维持今年GDP 4.2%不变 房市软着陆估房价下修5-10%

　　星展银行今日举办2024年第四季经济展望线上记者会，星展集团资深经济学家马铁英表示，星展维持今年对台湾GDP成长4.2%及2025年成长2.6%的预测; CPI通胀预测同样维持不变，分别为2.2%和1.9%。 她认为央行第三季的信用管制措施，仅对投资客有冲击，目前房市虽有些过热，但尚未到泡沬化，本地自住刚需对价位有一定支撑，整体房地产行业将逐步实现软着陆，房价可望下修5-10%。

　　针对台湾总体经济面，马铁英表示，星展维持今年对台湾GDP成长4.2%及2025年成长2.6%的预测; CPI通胀预测同样维持不变，分别为2.2%和1.9%。

　　马铁英认为，台湾的房地产行业将逐步实现软着陆。 她细数过去20年来，央行的3次重大打房措施，分别为2001、2008及2015-2016.观察目前房地产市场并未面临类似2001年互联网泡沫破裂或2008年全球金融危机期间的收入冲击。 即使在2001年、2008-2009年和2015-2016年的调整期，房价跌幅仍较为温和，约在5-10%之间。

　　从需求角度来看，尽管人口老化导致劳动年龄人口减少，但家庭数量仍以每年约1%的速度成长，支撑首次购屋的需求; 都市化进展以及稳定的收入、就业环境也有助于支持房屋升级的需求。 信用管制措施将主要影响房地产市场的投资与投机需求。

　　与房贷密切相关的银行业而言，马铁英指出，根据央行公布的数据，目前房贷占银行贷款的水位已高达37%，虽然是史上的新高，但与房地产市场放缓相关的信用风险仍然有限且可控。 由于房贷扩张，台湾家庭的债务占GDP的比例已达90%，创下历史新高。 然而，家庭资产负债表仍保持强劲，家庭总资产足以覆盖家庭债务近9倍，金融资产(不包括房地产)可覆盖家庭债务的6倍。

　　观察近年房地产占家庭总资产的比重近年已有所下降，从2015年35%的最高点降低至28%左右。 预计房地产市场放缓带来的信用风险将主要集中在高杠杆的部分群体，包括低收入家庭中的房贷借款人，以及营建类企业。

　　关于整体房市的价格预测，马铁英指出，今年到明年房市可能下修5-10%，推测央行不排除会有进一步的管制措施。