Kaeding Development将德卢斯的丽笙酒店出售

　　根据Marcus&Millichap的新闻稿，德卢斯的丽笙酒店已经进入市场，卖家正在寻找15万美元。

　　该酒店位于 505 W. Superior St.，建于 1970 年，在 2014 年被 Kaeding Development Group 以 8 万美元的价格收购后不久进行了翻新。它由Marcus&Millichap销售。

　　根据Marcus&Millichap投资第一副总裁Jon Ruzicka的说法，翻新成本为4万美元。3年，又投入了2013万美元，当时该建筑的热水供应商，电气和HVAC系统在水管爆裂后全部更换。

　　Ruzicka表示，Kaeding Development Group仅出售该物业的塔楼部分，这意味着只有塔楼中的196个房间将成为销售的一部分。与丽笙酒店相邻的建筑将由Kaeding保留，并在未来重新利用。

　　在接受采访时，创始人兼总裁卡尔·凯丁表示，他的集团决定继续其投资组合的周期，并认为现在是这样做的时候了，因为市场状况良好，酒店表现良好。

　　“你卖酒店有两个原因：一是它做得很好;第二 - 它做得很差，“Kaeding说。“我很高兴能属于前者，而不是后者。”

　　Ruzicka表示，德卢斯酒店的真实客房收入为5万至5万美元，尽管在每间可用客房收入方面落后于竞争对手。Ruzicka表示，他有信心该物业可以增长。

　　“在 COVID 之前，罗切斯特是最令人向往的市场。罗切斯特的复苏速度比其他市场要慢一些，就投资者情绪和酒店本身的纯粹表现而言，德卢斯已成为最理想的市场，“他在周二的一次采访中说。“我认为这就是吸引买家的原因——这家酒店的表现、它的一点上升潜力以及市场本身。”

　　该物业还在顶楼设有一个名为Harbor 360的旋转餐厅。众所周知，餐馆的利润率微薄，通常难以经营，尤其是在大流行之后。2022 年，美国全国餐馆协会表示，85% 的经营者表示他们的餐厅利润低于 2019 年，普通餐厅的典型税前利润率约为 5%。

　　Ruzicka说，这家餐厅为该物业带来了独特性，尽管这意味着该物业可能并不适合每个买家。Kaeding说，他不希望这家餐厅对买家构成威慑。Kaeding表示，他的团队对其运营感到满意，如果合适的买家出现，他们愿意回租餐厅。

　　Leines Hotel Advisors 首席执行官 Ted Leines 表示，与 2023 年相比，他看到酒店市场整体疲软，尽管他说也有一些例外。

　　为了找到买家，Ruzicka表示，计划是与当地，全州和全国投资者接触。Kaeding表示，他将寻找一个能够确定完成该物业交易的买家。