西班牙取代英国成为需求旺盛的顶级酒店投资目的地

　　根据世邦魏理仕的一项调查，西班牙今年已超过英国成为酒店投资者最喜欢的目的地，此前西班牙在南欧国家进行了一系列大型酒店交易。

　　根据这家房地产经纪公司的数据，英国在2018年和2017年位居投资者名单榜首后下滑至第二位，当时进行了之前的调查。根据本周公布的对包括酒店业主、开发商和私募基金在内的60多名投资者进行的2024年调查，意大利、法国和希腊也是今年部署资本的前五大目的地之一。

　　“由于创纪录的旅游人数和酒店运营商强劲的运营业绩，西班牙正在蓬勃发展，”世邦魏理仕欧洲酒店主管Kenneth Hatton说。“投资者在西班牙看到了机会，无论是沿海还是城市。

　　该调查凸显了酒店业普遍活跃的情绪，这推动了大流行后交易的恢复。根据世邦魏理仕的数据，超过三分之二的受访投资者计划将更多资金分配给酒店业的交易，因为交易表现良好，并且预计如果利率下降，贷款条件将得到改善。

　　这一发现是在去年西班牙的一系列大型交易之后得出的。那里的总投资额为41亿欧元，比上一年增长30%，比2019年增长70%。

　　新加坡主权财富基金GIC从黑石集团手中收购了西班牙Hotel Investment Partners 35%的股份，而阿布扎比主权财富基金之一阿布扎比投资局则从Equity Inmuebles基金手中收购了该国的17家酒店。

　　西班牙在 2023 年迎来了创纪录的 8510 万外国游客，比 2022 年增加了 19%，比大流行前的 2019 年增加了 2%。

　　调查显示，酒店投资占西班牙商业房地产投资总额的最大比例，为36%，而前一年为18%。

　　与此同时，去年英国的酒店投资额下降了38%，至22亿欧元，比大流行前的水平下降了近70%。在一项城市层面的调查中，伦敦保持了榜首的位置，但马德里在超过巴黎后上升到第二位，巴黎将在夏季举办奥运会。

　　哈顿表示，英国酒店投资量低迷“不是缺乏兴趣的结果”，而是“推向市场的产品很少”。

　　通货膨胀导致的利率波动使投资者在交易中感到紧张，因为在更稳定之前，房地产被阻止出售。担心借贷成本上升的买家也持谨慎态度。

　　他补充说：“对欧洲旅游人数的长期预测表明，(该地区)的预计供应水平将不足以满足这一需求。