北京今年首轮拟供商品房用地清单揭晓 轨交周边地块占比近九成

　　2月21日晚间，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。

　　此次清单共涉及23宗地，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。从推出地块看，一轮次加大了优质地块的供应，有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成。此外，清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边。

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，此次供地计划中备受关注的是大批量优质地块入市，凸显了政府层面诚意满满。

　　“以23宗土地入市，不高不低的规模，也是试水今年土地市场的温度。考虑到今年住宅供应计划与去年持平，预计今年仍然会有4个批次以上的供地节奏，每批次或平均保持20多宗土地左右。”宋红卫表示。

　　值得一提的是，尽管详细的起拍价等数据尚未发布，但此轮供地有近九成项目位于轨道交通站点周边，已备受市场期待。

　　例如，海淀区推出永丰产业基地(新)HD00-0411-0058、0072、0055、0064地块，其中包括二类城镇住宅用地、商业服务业用地、地面公共交通场站用地，总用地面积8.95万平方米，规划地上建筑面积达到22.25万平方米。

　　据了解，该地块紧邻16号线永丰南站，一站地铁即可到达“大厂云集”的西北旺。

　　此外，大兴区、石景山区等地区也均推出临近地铁地块，有望进一步吸引外围区域购房者注意力。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，此次供地有近九成地块在地铁站点附近，意味着引导产城融合、推进职住平衡是今年北京土地供应趋势的重要指向牌。同时有轨交优势的加持，拔高了地块总体价值，预计今年上半年北京土拍竞争可能还会出现局部激烈现象。

　　“当前，位于核心区、配套成熟、流速有保障的项目企业参拍意愿较强。本轮清单中，预计多宗地块将受到关注。”中指研究院分析师孟新增向《证券日报》记者表示，但部分地块也对房企运营能力要求相对较高，如海淀区永丰地块地处核心区，周边配套成熟，但地块捆绑一部分商业。

　　“由于核心开发商在2024年的投资拿地战略都在向一线及部分核心二线城市回归，考虑到今年北京会供应一定量的优质地块，因此，可以预判北京市场土地市场热度会比较高，尤其是资源条件比较优质的地块，一定会成为竞相追逐的对象。”宋红卫表示。

　　在关荣雪看来，由于受资金状况影响，短期内房企拿地将延续谨慎态度，更加青睐核心区域的优质地块以及具备去化保障性高等优势的地块，预计短期内土拍市场或仍存在冷热分明现象，同时预计此次供地中东城天坛街道、朝阳崔各庄等地块关注度将较高。