喜达屋将斥资8亿英镑收购伦敦西区酒店组合

达屋资本集团有限责任公司已同意以约8亿英镑的价格购买伦敦酒店组合。

喜达屋在一份新闻稿中表示，这家私募股权公司将从爱德华七世酒店购买这些物业，证实了彭博新闻社早些时候的报道，但没有透露价格。这 10 家酒店以爱德华七世丽笙品牌运营，集中在伦敦西区，包括考文特花园、肯辛顿和牛津街。

根据协议条款，爱德华酒店将保留其在梅菲尔、莱斯特广场和曼彻斯特的五星级酒店。

“我们很高兴有机会收购这个独一无二的伦敦市中心永久业权酒店组合，”喜达屋资本董事总经理蒂姆·艾布拉姆在声明中表示。“伦敦是全球最受欢迎的酒店市场之一，这一投资组合使我们能够以独特的规模获得伦敦的曝光率。我们计划在拥有酒店期间投入大量资本支出，以进一步提升酒店。

根据经纪商莱坊的数据，去年完成的20亿英镑英国酒店交易中，有近三分之一发生在最后一个季度，因为投资者适应了利率上升的影响。尽管如此，该经纪商的数据显示，由于借贷成本上升和经济前景不确定，整体投资量仍为 2020 年大流行年以来的最低水平，也是自 2012 年以来的第二低水平。

该集团的最新账目显示，在 2020 年和 2021 年大流行高峰期，爱德华时代的房产遭受了游客需求的崩溃，但入住率在 2022 年开始恢复。据其网站称，该公司由董事长贾斯明德·辛格于1977年创立，次年他购买了该集团的第一家酒店，即南肯辛顿的范德比尔特酒店。Singh 的儿子 Inderneel 于 2022 年接任该集团的首席执行官。

该集团现在将专注于其保留的高端物业，包括 2021 年开业的莱斯特广场拥有 350 间客房的伦敦人。

爱德华七世集团首席执行官Inderneel Singh在声明中表示：“继The Londoner的成功发展和整个投资组合的强劲交易之后，此次出售代表了重新关注集团并为下一章增长做好准备的机会。

私募股权公司坐拥大量现金用于投资房地产，但在资产价值逐渐对利率上升做出反应时，他们不愿部署这些资金。由于市场现在押注利率已达到顶峰，降息可能很快就会到来，包括莱坊在内的经纪商预测，今年交易将复苏。

对于喜达屋来说，这笔交易提供了一个难得的机会，可以收购伦敦西区的一系列酒店，这些酒店具有未来重塑品牌或重建的潜力。