圣地亚哥市中心办公大楼改建为酒店、住宅

一家酒店开发商在圣地亚哥市中心购买了一座大部分空置的办公大楼，并计划将该物业改造成酒店和住宅楼。

总部位于圣地亚哥的 J Street Space 以 6100 万美元的价格从 Hammer Ventures 手中收购了 386K SF Tower 180 综合体，其中包括一座 25 层高的塔楼，并附有一座 8 层高的附属建筑和停车场。

根据《圣地亚哥联合论坛报》的一份报告，J Street Space计划花费14000万美元将位于第一大道和百老汇的综合大楼改造成酒店和住宅物业，同时保留现有的底层商店。

拥有 61 年历史的 180 号塔楼综合体于 2020 年进行了翻新，采用了新的玻璃幕墙和内部升级，旨在吸引办公室租户，但在出售时，约有 340K 平方英尺可供出租;一些零售店占据了一楼。

根据 Kidder Mathews 的 2023 年第四季度市场报告，圣地亚哥的写字楼市场正在萎靡不振，可用性创下历史新高，租赁活动创下历史新低。该报告称，可用率已飙升至19.5%，而第四季度租赁活动降至100万平方英尺，创下15年来的最低纪录。

报告称，由于供应远远超过需求，这种情况不太可能改善：圣地亚哥县计划交付近4.5M平方英尺的办公空间，其中90%的新空间没有租赁承诺。

J Street Space 于 2011 年以 J Street Hospitality 的名义开始营业，专门从事圣地亚哥市中心的地面酒店建设。

该公司在市中心的酒店包括瓦斯灯万怡酒店、Z酒店、瓦斯灯原住客栈和一家精品酒店Moxy。正在建设中的是鲍尔酒店，它正在取代地标性建筑科罗纳多酒店附近的前卡普里别墅汽车旅馆。

开发商计划将180号塔楼的低层办公楼层改造成酒店客房，同时将高层改造成住宅。据该报报道，单元组合尚未确定，屋顶游泳池和酒吧也可能包含在该项目中，预计将于2027年重新开放。

报告称，根据去年11月提交给该市的初步审查申请，开发商可能会将附楼与摩天大楼分开，以便将其作为单独的建筑物出售。

J Street Space总裁Saj Hansji告诉《联合论坛报》，Tower 180是“一个独特的机会，可以在市中心的优越位置以远低于总重置成本的速度将新的酒店和住宅单元推向市场。

圣地亚哥调整了其市中心分区代码，以便在大流行后的经济中更容易将办公楼转换为其他用途。市政府官员表示，180号塔项目只需要获得部长级许可，这是理所当然的，不受自由裁量权审查。

Hammer Ventures在2016年以约5500万美元的价格收购了该物业，当时被称为Executive Complex。该公司获得了8200万美元的贷款，为收购和翻新提供资金。