美国11月单户住宅开工量跃增18%

美国单户住宅建设在11月激增，并可能获得进一步的动力。 房贷利率下降可能会吸引潜在买家重返房市。

美国商务部人口普查局周二(19日)表示，占住宅建筑大宗的单户住宅开工量上月跃升18.0%，经季节调整后的年率为114.3万套。 10月的数据略有下修，显示开工量上升至96.9万套，而不是报告初值97万套。

上个月未来建造单户住宅的许可证增加0.7%，达到97.6万套。

根据抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据，上周最热门的30年期固定房贷利率平均为6.95%，为8月以来最低水平，前周为7.03%。 随着美国国债收益率下降，房贷利率已从10月底7.79%的23年高点回落。

联准会上周维持利率不变，并在最新的经济预测中表示，过去两年历史性的货币政策紧缩已经结束，借贷成本将于2024年下降。

周一(18日)的调查显示，单户建商的信心从12月的11个月低点反弹。 全国住宅建筑商协会 (NAHB) 指出，「许多建商继续降低房价以促进销售。」

11月5套以上房屋计划开工量增长8.9%，达到40.4万套。 然而，随着建筑商一直在建设大量公寓大楼，活动正在放缓。

出租房屋的需求也正在降温，第3季出租房型率升至2年多高点。 租赁房屋供应增加是预计明年推动通胀下降的主要因素之一。

11月新屋开工量大增14.8%，达156万套。 经济学家预计开工率将从先前报告的137.2万套降至136万套。