凯德雅诗阁信托以7500万美元的价格将大阪酒店出售给ALYSSA管理的基金

　　凯德雅诗阁信托周日宣布，将以107亿日元的价格剥离大阪的三家酒店，作为这家在新加坡上市的房地产投资信托基金所称的投资组合重组工作的一部分。

　　CLAS在一份新闻稿中表示，它将剥离WBF本町酒店、WBF北船场东酒店和WBF北船场西酒店，交易预计将于2024年1月完成。REIT补充说，此次出售将使CLAS实现11亿日元的净收益，交易定价为这三种资产的总账面价值高出15%。

　　“剥离这三家物业是我们积极投资组合重组战略的一部分，”凯德雅诗阁信托首席执行官Serena Teo表示。她补充说，“......撤资使CLAS能够释放物业的价值，将资本重新部署到资产和/或资产增值计划中，从而产生更高的收益率，从而提升我们投资组合的整体价值。

　　据与Mingtiandi交谈的市场消息人士称，该信托的经理正在将大阪市中心中央区的房产出售给Alyssa Partners管理的基金，该基金由一位不愿透露姓名的离岸投资者支持。

　　黄金地段

　　这三家酒店于2018年全部完工，共有518把钥匙，每家酒店都位于大阪城的15分钟车程范围内。这三家酒店均由WBF酒店管理，WBF是一家在大阪、北海道和福冈经营酒店的当地连锁店。

　　REIT管理人的一位代表告诉明天地，由于疫情，自2020年上半年以来，其中两家酒店已经关闭。根据酒店运营商的一份声明，第三项资产WBF本町酒店也于今年1月至9月停止运营。

　　这些酒店靠近梦石，这是一个人工岛，将于 2025 年 4 月开始举办 2025 年世博会。该地区还将是该国第一家赌场的所在地，该赌场计划于 2029 年开业。

　　“不乏国际投资者会在大阪寻找这样的位置优越的物业机会，”AP Hospitality Advisors首席执行官Dan Voellm说。“基金和家族办公室都可能会发现这是一个引人注目的机会，因为日元低迷和净收益率为正。”

　　该信托的经理指出，它将继续寻求投资日本住宿资产的机会，尤其是在该国旅游业反弹的情况下。

　　“日本对CLAS来说仍然是一个有吸引力的市场。其强大的旅游业获得了来自国际和国内的强劲需求，“Teo说。“整体积极的供需动态对我们在日本的酒店和长期住宿资产组合来说是个好兆头。”

　　根据日本国家旅游局的一份报告，该国 10 月份接待了 250 万游客，是 2019 年同月的两倍多。

　　一旦撤资完成，CLAS将拥有约30个日本物业，包括酒店、租赁住房和学生住宿资产。在7月至9月期间，该信托在岛国的服务式公寓的每可用单位收入为13804日元，几乎是去年同期的三倍。

　　Alyssa Partners在与Mingtiandi联系时拒绝置评。

　　减免债务

　　在最近一次出售之前，CLAS 在 9 月份以4900 万美元的价格出售了一组法国房产，然后在 11 月以7100 万美元的价格退出了两处澳大利亚资产。该信托从6月份的38.6%降至9月份的35.2%，截至9月30日，其债务空间约为23亿新元。

　　根据其上半年的财务报告，今年上半年，该信托的财务成本比去年同期增长了26%，达到3780万新元。

　　到 2024 年，该信托将需要为价值 4.96 亿新元的债务再融资，占其借款总额的 18%。

　　周一收盘时，CLAS的股票交易价格为每单位0.96新元，较周五收盘价0.97新元下跌1%。