ARA H-Trust将以7万美元的估值出售匹兹堡机场酒店

　　ARA US Hospitality Trust ： XZL 0% (ARA H-Trust) 已提议以 7 万美元的估值出售匹兹堡机场凯悦嘉轩酒店。

　　管理人员周二(11 月 28 日)表示，此举将释放资本，可重新部署以购买增值的、收益率更高的房产或削减现有借款。

　　他们指出，该酒店是 ARA H-Trust 投资组合中最小的酒店，占其截至 2022 年 12 月 31 日总估值的 1%。它也是合订集团较旧的资产之一，需要“相对于其他资产而言相当大的资本支出”其价值”。

　　“对这家酒店的资本投资被认为稀释了可分配收入。通过出售这项资产，该信托节省了资本支出，这些资金可以更好地重新部署到投资组合中表现更好的资产上，“经理们说。

　　这家拥有 127 间客房的酒店于 1998 年开始运营，距离匹兹堡国际机场 12.9 公里，距离匹兹堡市中心 19.3 公里。它于 2016 年进行了最后一次翻修，位于一个零售、商业、工业和酒店业混合的社区。

　　管理人员表示，市场复苏缓慢，市场客房需求呈负增长，2019年至2022年复合年增长率为负7.3%。由于市场状况和持续表现不佳，其房地产价值自2019年以来也下滑了9% 。

　　匹兹堡机场凯悦嘉轩酒店也是 ARA H-Trust 业绩排名垫底的三家酒店之一，截至 2023 年 9 月的过去 12 个月内，营业毛利率为 21.6%，而凯悦投资组合的平均毛利率为 33%。

　　该物业将在 8 月 31 日由合订集团受托人委托进行估值后剥离。根据预估，假设交易于 2022 年 1 月 1 日完成，每份装订证券的分配将从 0.03054 新元增至 0.03051 新元。

　　管理人预计将在1年第一季度完成撤资。

　　ARA H-Trust 合订证券周一收盘下跌 1.7%，即 0.005 美元，至 0.285 美元。