REITs发行大提速 刷新历年最高水平

　　原标题：公募REITs发行提速 三季度多只产品净利润翻倍

　　公募REITs常态化背景之下，2024年REITs发行迎来大提速。

　　大河财立方记者根据Wind数据统计，截至2024年10月28日，今年以来已有22只新发公募REITs，累计发售规模达462.46亿元，发行产品数量和规模均远超去年全年。自2021年6月首批产品“问市”三年多以来，发行总规模已接近1500亿元。

　　同时，在政策利好以及长端利率下行背景下，REITs二级市场关注度提升。现金流稳定、高比例分红的公募REITs投资价值受市场青睐。三季度多只公募REITs产品净利润环比翻倍。

　　REITs发行大提速

　　刷新历年最高水平

　　具体到单个REITs的发行情况，Wind显示，今年以来，发行规模超过50亿元的REITs有2只，分别是华夏华润商业REIT(发行规模为69.02亿元，发行日期为2024年1月30日);工银河北高速集团高速公路REIT(发行规模为56.98亿元，发行日期为2024年6月11日)。

　　据大河财立方记者不完全统计，自2021年6月首批产品“问市”三年多以来，公募REITs发行总规模已接近1500亿元。

　　华夏基金在其研报中表示，经过三年多的发展，公募REITs从点火市场、短期调整，到如今走出稳定向上的趋势，投资者对其产品特性和权益属性的认知持续提高。在制度建设和市场培育的不断实践中，国内公募REITs已经迈向行稳致远的高质量发展之路。

　　随着今年7月26日，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(简称常态化通知)，公募REITs迎来发行机遇期。

　　平安基金表示，今年公募REITs发行大提速，刷新历年最高水平，配套政策的持续完善是重要的推动因素。在供给层面，国家发展改革委发布常态化通知，标志着REITs迈入常态化发行阶段。

　　“从公募REITs进入常态化发行新阶段来看，我国已经进入存量资产时代，存量资产对于打通投融管退通道的迫切性快速上升。”同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫在接受大河财立方记者采访时表示。

　　REITs投资价值受关注

　　多只产品净利润翻倍

　　在数量和发行人扩容之下，公募REITs的底层资产类型也拓展至八大类。除了传统的保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、园区基础设施外，还陆续出现了能源基础设施、生态环保、水利设施、消费基础设施等类型。

　　REITs“上新”的速度在加快。

　　记者注意到，最近一段时间，首单水利基础设施公募REITs——银华绍兴原水水利REIT、首单绕城高速公路REITs——华夏南京交通高速公路REIT、首单本土民营产业园区REITs——中金联东科创REIT、首单农贸市场公募REITs——易方达华威农贸市场REIT等，各资产类型“首单”扎堆上市或正在排队上市。

　　同时，在REITs扩募方面，保障性租赁住房、能源、产业园等资产类型的多只REITs陆续启动扩募工作。

　　行业研究人士认为，在政策利好以及长端利率下行背景下，REITs二级市场关注度显著提升。现金流稳定、高比例分红的公募REITs的投资价值受市场青睐。

　　根据Wind数据和基金三季报，目前全市场已上市的公募REITs中，公开披露经营数据的有41只，有可比数据的则为36只。其中，大多数产品三季度都实现了盈利，有20只产品净利润超过千万元，还有多只产品净利润环比翻倍。

　　红土创新基金认为，在国内经济结构调整、市场利率走低背景下，公募REITs的配置价值受到更多以固定收益为投资目标的机构资金的青睐。投资者在寻求大类资产配置时，更加关注公募REITs这类能够提供稳定现金流的产品。

　　对于后续REITs行情，开源证券认为，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比。