供需政策双向发力 房地产ETF半天收涨2.86%

　　8月8日上午收盘，市场早盘探底回升，三大指数小幅上涨。板块方面，维生素、白酒、影视、食品等板块涨幅居前，教育、商业航天、网约车、贵金属等板块跌幅居前。ETF方面，房地产相关ETF涨幅居前，银华中证内地地产主题ETF (159768)涨2.86%，成份股中，新城控股(601155)(601155.SH)涨4.73%，华发股份(600325)(600325.SH)涨4.27%，滨江集团(002244)(002244.SZ)涨4.18%，保利发展(600048)(600048.SH)涨3.31%。

　　消息面上，8月7日，深圳市安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前广州增城区的收购还有特殊性，属于特定项目下特定区域的“以购代建”;此次深圳征集房源是在全市范围内开展的，示范效应更强，也更具有信号意义。从这个角度看，从深圳开始，一线城市已经开启了“以购代建”的模式，预计京沪后续也有望跟进。

　　8月6日下午，广州市花都区住建局出台买房享花都“准户口”待遇、推进落实以旧换新无忧购等六条楼市扶持措施。按最新政策，非广州市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。业内认为，这是率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪。

　　中泰证券(600918)研报分析称，近期，多地不断开展住房公积金深化改革，并持续推进“卖旧买新”模式，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。华福证券认为，政策层面对房地产行业的持续放松有望逐渐向基本面复苏持续传导，驱动供需改善带动行业触底回升。

　　今年7月的中共中央政治局提出“坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。海通证券研认为，本次会议与“消化存量”相关的提法指向性更加明确，并提及“积极支持”。地方后续有望进一步推进资金、项目落地，确保保障性住房再贷款高效使用。预计后阶段或有更多稳需求、去库存、降供给政策出台，有利房地产行业长期健康稳定。