火爆！公募REITs市场迎来投资热潮

　　7月上旬，炎炎夏日中，公募REITs市场也迎来投资热潮。

　　7月5日，中信建投明阳智能新能源封闭式基础设施证券投资基金(简称“中信建投明阳智能新能源REIT”)公告披露了配售比例，其中公众投资者配售比例低至0.3175%。从整体来看，该基金共计得到近380亿元资金认购。

　　近380亿元资金认购

　　根据中信建投基金6月29日发布的基金份额发售公告，中信建投明阳智能新能源REIT基金份额总额为2亿份，根据6.408元/份的认购价格来算，该基金拟募集资金总计12.816亿元。

　　其中，初始战略配售份额为1.6亿份，网下初始发售份额为2800万份，公众初始发售份额为1200万份，对应募集规模分别约10.25亿元、1.79亿元和7689.6万元。

　　该基金自7月2日开启认购，因为投资者的火热追捧，当天的有效认购规模就已超过募集规模上限而不得不提前结束募集，并进行比例配售。

　　7月5日，该基金公告披露了最终的认购申请确认比例，网下投资者2800万份的发售份额被买至19.42亿份，获得约124亿元资金的认购;公众投资者部分更为夸张，1200万份的发售份额被爆买至37.8亿份，吸引认购资金约242亿元，是拟募集规模的315倍，这意味着投资者投入1万元，最终仅能获配31.75元。

　　总体来算，加上战略配售金额，该基金共计“吸金”约376.91亿元。

　　全国首单陆上风电公募REITs

　　根据基金合同，中信建投明阳智能新能源REIT的发起人为明阳智能，财务顾问及计划管理人为中信建投证券，基金管理人为中信建投基金。该基金的底层资产包括位于河北省沧州市的黄骅旧城风电项目和位于内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗的红土井子风电场项目，两个项目的装机容量分别为10万千瓦和5万千瓦。

　　中信建投基金人士介绍，公司去年发行了全国首单海上风电公募REITs项目，本次中信建投明阳智能新能源REIT将成为全国首单陆上风电公募REITs及首单民营风电公募REITs，为公募REITs市场提供又一单能源基础设施产品。

　　业内人士表示，能源基础设施项目近期备受公募REITs市场青睐，投资者认可度高。对于投资端而言，包括风电在内的清洁能源REITs，因其模式清晰、运营稳定、分派率高，受到市场投资人的普遍认可。陆上风电作为新能源领域的重要类型，其公募REITs的推出将进一步丰富国内公募REITs的种类，增加投资人的选择范围。

　　REITs市场快速扩容

　　今年以来，公募REITs发行市场不断有爆款出现。7月4日，华夏深国际REIT公告称将于7月9日在深圳证券交易所上市。该基金一经发售同样得到资金火热认购，根据认购申请确认比例公告，公众投资者和网下投资者实际确认比例分别为41.45%和60.68%。

　　7月2日，华夏基金另一只产品华夏特变电工新能源REIT登陆上交所上市交易，该基金发售指标创下多个新纪录。公开信息显示，该基金公众发售配售比例为0.223%，刷新公众发售配售比例最低纪录;网下询价倍数67.81倍，创公募REITs市场今年以来新高。

　　从今年的发行市场来看，Choice数据显示，截至7月5日，年内已有包括华夏深国际REIT、工银河北高速REIT、中金印力消费REIT等在内9只公募REITs上市，累计发行规模达269.07亿元，这一数据已超过去年全年的REITs发行规模。此外，还有21只公募REITs正在发行的路上。

　　公募REITs总市值已迈上千亿元的台阶，未来市场规模有望持续扩容。中金公司在研报中表示，公募REITs“首发+扩募”的双轮模式推动市场规模提升，资产品类进一步丰富。目前市场投资者以保险、券商和产业资本为主，资金参与主体正呈现多元化趋势，预计未来3年市场总规模或将从1千亿元扩充至4千亿元。