成都限购解除即将满月：有新盘“基本每天都签单成交” 外地购房者明显增多
5月17日，中国人民银行、金融监管总局接连下发三项重磅政策，涉及房贷利率、公积金贷款及首付比例等。
当日，成都公积金中心即宣布自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
事实上，早在“五一”小长假之前，成都就密集出台了多项房产优化政策，如全面取消限购、提高公积金贷款额度、支持人才购房等。
4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售;全市范围内住房交易不再审核购房资格。
至今，成都楼市新政施行已近一个月，《每日经济新闻》记者注意到，成都楼市吸引了越来越多外地客群，新房市场成交量有所回升，二手房成交周期也在缩短。
“近段时间基本每天都有签单成交”
“限购解除后，项目到访咨询量和到访人数有明显上涨。”5月23日下午，《每日经济新闻》记者在走访成都市锦江区林家坝片区一新房项目时看到，就算是工作日，项目内也坐满了前来咨询的购房者。
“近段时间基本每天都有签单成交。”据项目置业顾问介绍，一方面是受到政策的影响，另一方面也跟项目地段、配套、价格等优势有关，“目前精装均价约3万元/平米，总价300万元以上，但周边新出让地块楼面价已经快接近我们的项目售价了。”
公开信息显示，今年4月23日，成都5宗地块走上拍卖席位。
其中，位于锦江区林家坝区域52亩地块，在经过81轮竞价后由中国金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/平方米，刷新成都楼面价纪录。
而在此之前的3月6日，同样是在该区域，一宗约31亩的地块也吸引了建发、招商、中海、中国铁建等房企参拍，在经过超50次竞价后，由中国铁建以22400元/平方米的楼面价成交，这也是目前成都土拍第三高的楼面单价。
“上周末售楼部到访188组，成交37组，成交金额8500万元，周环比增加了284%”。位于温江区的星河WORLD项目置业顾问告诉记者，此前项目一直销售较好，近期又推出了“以旧换新”政策，成交量和到访量进一步增加。
据悉，在“5·17”楼市新政后的第二天，星河WORLD就联合贝壳找房推出“以旧换新”计划，涉及四条权益：卖旧房中介佣金全免、买新房享受90天无理由退房、贝壳“好赞好房”免费开通、四重专属特权加速旧房出售。这也是成都首个支持“以旧换新”的项目。
“只要是今年3月1日后旧房已经挂牌或出售的购房者，都可以参加这次活动。”据该置业顾问介绍，在推出“以旧换新”后，一些观望的客户因此解除顾虑而下单。
克而瑞四川统计数据显示，5月13日-19日，锦江区锦发广场、高新区保利新川天珺等4个项目开盘，合计推出438套房源，整体认购率100%。
另据成都住建公开数据，放开限购前(4月1日-28日)，成都新房总成交量为8292套，而在取消限购后截至5月24日，其成交量为8538套，环比增加246套。
而在每经记者的采访中，多名业内人士也表示，解除限购后，成都楼市确实明显升温，在一定程度上吸引了外地购房者，部分主城区楼盘售也出现了人潮涌动的场景，但整体市场仍处于恢复状态。
“5·17”新政后，成都仅官宣了公积金贷款利率下调，而包括首付款支付比例、商业贷款利率等目前均还未有消息，“一些客户也在等成都有进一步的政策落地，所以观望情绪还比较重”。
外地客户成交明显加快
相较于新房市场，成都二手房市场变化更为明显。
“最近这一个月来咨询的人确实有增多，特别是外地购房者。”成都链家锦江区一门店负责人告诉每经记者，新政发布的当天晚上就接到了一名绵阳客户的咨询，“对方没有在成都生活、工作，之前没有主城区购房资格，知道放开限购后，将目标转向了主城区，在来回看了10余套房源后就下手购买了。”
此外，多位房产中介人士也表示，新政后二手房咨询、带看、签约的客户明显增多，一些老客户也在犹豫观望多时后决定签约。
贝壳研究院成都分院的数据也显示，相较于解除限购前的4月1日-27日，4月28日-5月15日，成都二手房房源挂牌、商机量、客户成交量均有10%-15%的上浮。尤其是5月12日周日当天，带看量大幅攀升，超过“五一”假期最后一天，接近今年春节开年后的周末水平。
另据成都住建公开数据，4月28日-5月15日，成都二手房成交量为10741套，比2023年同期的10204套增加537套。
“客户看房热度仍在提升，新政对市场的呵护与刺激作用仍在释放。”贝壳研究院成都分院表示。
且相比四川省内购房客群，外省购房者受新政的鼓舞更显著。5月成都贝壳二手成交客源中，约1/5来自省外地区，日均成交量相比新政前提升17%。
具体来看，除了重庆、甘肃、河南等中西部地区的购房者较为活跃，河北、广东、吉林等地的购房者对成都楼市的关注度也在新政后提升显著。省内地区，内江、阿坝、攀枝花在新政后成交占比上升较快。
与此同时，新政后，省外客户成交明显加快，客源成交周期缩短至50天，省内非蓉购房者成交周期56天，缩短天数不及省外和蓉籍客群。
对此，贝壳研究院成都分院表示，省外购房者以改善性需求为主，对住房品质要求更高，更偏爱大户型和中高总价的房源，成交周期更长，决策更谨慎。而省内非蓉地区的购房者更年轻，刚性特征更明显，成交决策周期也更短。
