华夏金茂商业REIT正式发售

今年，高股息类资产成为资金追逐的焦点，而在这其中，公募REITs表现亮眼，尤其是被誉为“REITs的股票”的消费基础设施REITs。本文将深入探讨消费基础设施REITs代表产品——华夏金茂商业REIT，分析其优势和投资潜力。

光大证券的最新研报指出，2023年公募REITs预计分派率显著高于2022年A股行业指数的股息率。这一高股息的来源主要是由于公募REITs具备高比例的强制分红，以及其底层资产的收益和现金流相对稳定。这使得公募REITs在资产荒的时期具备较好的投资性价比，有望成为高股息资产价值重估的受益者。

业内分析认为，相较于其他产权类REITs，消费基础设施REITs不仅具备充沛的现金流和经营稳定的特征，还展现出更强的股性。这得益于优质商场在成熟期之后依然具有租金上涨空间，以及历史业绩优秀项目在改造升级后带来的"蛙跳式"增长。这种潜在租金弹性是其他REITs所不具备的，使得消费基础设施REITs在高股息资产中脱颖而出。

具体到代表产品华夏金茂商业REIT，该产品于2024年1月22日开始正式发售。位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈的底层资产——长沙览秀城，拥有10万平方米的建筑面积，已经运营近7年，是览秀城体系内运营最为成熟的优质购物中心。

投资亮点：

区位优势：位于核心商圈，享有优越区位。

稳定经营：览秀城7年来一直保持接近满租的高速发展态势。

潜在增长：历史业绩优秀项目经过改造升级，具备"蛙跳式"增长潜力。

发售信息：

发售价格：2.670元/份

初始基金份额数量：2942.40万份

发售时间：2024年1月22日至1月26日

投资方式： 投资者可通过各大券商，使用场内证券账户开通基础设施基金交易权限后进行场内认购。同时，在华夏基金直销渠道及其他场外代销渠道也可进行场外认购。

消费基础设施REITs的崭新投资机遇即将开启，而华夏金茂商业REIT作为其中的佼佼者，为投资者提供了丰富的想象空间。赶紧行动，抓住这一投资黄金机会!