华安张江产业园REIT运营提升工作有序推进 持有两个基础设施项目

　　近期公告显示，作为首批参与扩募的四只公募REITs产品之一，华安张江产业园REIT的扩募份额历经半年迎来解禁期。在今年三季度业绩说明会上，相关业务负责人透露了一系列积极的经营举措和未来展望。

　　项目概况

　　华安张江产业园REIT持有的两个基础设施项目——张江光大园和张润大厦项目，位于上海市张江科学城的核心地带。这两个项目具备显著的区位优势和产业聚集效应，是张江片区产业园的核心代表。

　　出租率和租金水平

　　根据相关研究数据，截至今年三季度，张江片区产业园的出租率和租金水平都处于上海市的第一梯队。华安张江产业园REIT所持有的资产同样表现出色，为投资人提供了稳健的回报。

　　为提升核心经营指标，运营管理机构已积极制定并调整招商策略。通过灵活的定价策略、政策扶持的运用以及提供优质服务支持等方面，促进招商和空置面积的去化。这不仅是提高出租率的重要手段，也是调整优化租户结构的契机。

　　在今年二季度和三季度，为支持基金持续、稳定、健康发展，华安张江产业园REIT扩募原始权益人和基金管理人分别启动了增持计划，拟增持金额累计不超过2.3亿元。这一增持计划的启动充分表明了原始权益人和基金管理人对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心。

　　从历史分红情况来看，华安张江产业园REIT成立至今已向投资人累计分红1.15亿元，持续为投资人创造回报。背靠张江科学城的核心优势，该项目将有利于维护其长期配置价值。随着宏观经济逐步企稳回升，园区经营的自然修复将成为支撑产业园区REITs现金流稳步回升的基础。

　　综合而言，华安张江产业园REIT凭借其优质资产、核心优势以及积极的经营管理，是投资者长期配置的理想选择。增持计划的启动更是为市场传递了对未来的信心。投资者对该项目的关注和期待将随着未来储备租户的转化进展而逐步升温。