三单产品排队入场 推动基础设施领域高质量发展的中坚力量
在公募REITs市场，新一轮产品再次上新，标志着这一领域已迈入常态化发行阶段。监管政策的不断完善为公募REITs的未来发展打开了更为广阔的空间，业内人士普遍认为，这一领域将成为推动基础设施领域高质量发展的中坚力量，呈现出万亿元级别的蓝海市场。
近期，华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT等三款新产品相继上报。这其中，各产品背后的原始权益人和专项计划管理人各具特色，充分展现了市场多元化的趋势。
深国际仓储物流REIT： 原始权益人为深圳市深国际物流发展有限公司，专项计划管理人为中信证券。
特变电工新能源REIT： 由特变电工新疆新能源股份有限公司担任原始权益人，中信证券则是专项管理人。
紫金宝湾物流仓储REIT： 原始权益人为宝湾国际物流有限公司等，而华泰资管既是基金管理人也是专项计划管理人。
此外，嘉实基金旗下的嘉实物美消费REIT也于12月6日获得监管反馈。业内机构指出，公募REITs的长期价值体现不仅在于收益分配的增长和资产升值，还包括上市平台的增值，即通过不断扩募和购买新资产提高持有人的收益。
预计在2023年下半年，公募REITs的发行步伐将进一步提速。涵盖高速公路、保障性租赁住房、产业园等多个领域的REITs将常态化发行，首批消费类REITs也将正式亮相。随着监管政策逐步完善，未来新资产的首发和扩募将成为常态，公募REITs有望发展成为万亿元级别的市场，为基础设施领域高质量发展提供有力支持。
已上市的29只公募REITs中，27只产品今年实施了50次分红，合计分红金额高达57.72亿元。更为引人瞩目的是，17只公募REITs的年度分红金额均超过1亿元。
与此同时，首轮REITs完成扩募即将迎来半年纪念，相关数据显示，基础设施项目的经营表现呈现积极向好的趋势。以中金普洛斯REIT为例，该产品在2023年6月完成扩募后，其基础设施资产分布于多个区域，包括京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。这种区域多元化的分布为其经营稳定性提供了有力支撑。
到2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均签约出租率达到93.28%，较2023年第3季度末数据提升了2.5个百分点。有关方面透露，项目签约出租率已超过95%的部分项目，表明底层资产平稳运营，为REITs的经营业绩提供了有力保障。
总体而言，公募REITs市场的蓬勃发展和良好业绩为投资者提供了丰富的选择机会。随着监管政策的进一步完善，公募REITs有望在未来成为基础设施领域高质量发展的中坚力量，引领着一个万亿元级别的蓝海市场崛起。投资者将在这个新兴领域找到更多长期稳健的投资机会。
