房屋供不应求+移民数增 澳大利亚租赁市场吃紧

　　疫后澳大利亚移民数量激增，加上国际学生回流、房市长期供应短缺的影响，澳大利亚租屋空置率降至历史新低，房价3年内已上涨30%，在高通膨的情况下，加剧澳大利亚居民的生活成本压力。

　　《路透》报导，截至6月，过去1年澳大利亚净移民人数反弹至创纪录的50万人，且该国建筑业受到更高的借贷成本、劳动力短缺与建筑材料成本上涨等因素影响，住房供给严重不足，澳大利亚房屋租金现已是该国通胀的最大推动因素之一，9月通膨率年增5.4%，远高于央行订定的2~3%目标，恐促使再次升息。

　　随着房租价格越来越高昂，许多租户已因房价过高不得不搬出原租处，特别是在澳大利亚最昂贵的城市悉尼，澳大利亚房地产数据分析机构PropTrack统计，9月该国房屋租金维持在每周550澳元，即每月约2380澳元。

　　截至本季，澳大利亚全国公寓租金上涨4%，已是6月的2倍，平均每周达520澳元，澳大利亚储备银行(RBA)行长布洛克预计，未来几季租金通膨率将达10%的峰值，随后才会慢慢缓解。

　　根据官方统计，澳大利亚第3季租房市场成本年增7.6%，已是自2009年以来的最大涨幅，不过，该国一名房地产经纪人则表示，澳大利亚目前部分地区的租金与年初相比，已逐渐出现降温的迹象。