房价飙涨 东京住宅销售意外腰斩、创新低

　　东京首都圈8月份住宅销售户数意外腰斩、创同期历史新低纪录，而房价飙涨、创同期历史新高。

　　日本不动产经济研究所19日公布调查报告指出，2024年8月份日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建住宅大楼销售户数为728户、较去年同月(1469户)腰斩(暴减50.4%)，连续第5个月陷入萎缩，就历年同月情况来看、 创1973年开始进行调查以来历史新低纪录，且远逊于REEI原先预估的1.500户左右(年增2%)、意外陷入大幅萎缩。

　　8月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为63.5%、较去年同月下滑5.1个百分点，5个月来第4度低于显示买气好/坏界线的70%水平。

　　8月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨32.5%(增加2337万日元)至9532万日元，为3个月来第2度呈现上涨，创下历年同月历史新高纪录。

　　8月份东京都中的东京23区新建住宅大楼销售户数较去年同月暴减59.8%至345户、占整体销售户数比重为47%，每户平均售价较去年同月飙涨62.2%至1亿3948万日元，连续第4个月突破1亿日元大关。

　　REEI预估，2024年9月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为2000户左右，将较去年同月(2120户)减少6%。

　　另外，REEI同时公布2024年8月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋贺县、和歌山县、奈良县、兵库县)新建住宅大楼销售户数较去年同月大减28.0%至632户，3个月来第2度陷入萎缩，远逊于原先预期的约900户(年增2%); 8月份近畿圈新建住宅大楼销售契约率较去年同月下滑6.0个百分点至72.2%，连续第3个月突破70%。

　　8月份近畿圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月扬升13.4%(增加581万日元)至4926万日元，4个月来第3度上涨。

　　REEI预估，2024年9月份近畿圈新建住宅大楼销售户数料将为1300户左右、将较去年同月(1393户)减少7%。