商办成弃子？2023美商业不动产投资额腰斩

美国商业不动产市场去年投资大幅下滑，流入市场的资金仅有3480亿美元，比2022年暴跌50%以上，降至2012年以来最低水平。

《商业内幕》报道，去年第四季美国商业不动产投资年减44%，至810亿美元。 全年投资总额3480亿美元，较2022年下降52%。 纽约以330亿美元的投资额排第一，其次是洛杉矶，投资额为300亿美元。

报道指出，商业不动产(尤其是办公室)前景黯淡与许多房东目前面临的融资条件收紧有关，由于商业不动产每年有数十亿美元债务到期，房东必须以更高的利率为现有债务进行再融资。

另外，远距上班则造成商办空置率攀升至18.6%，创30年新高，导致商办在房地产类型中跌幅最大。 世邦魏理仕指出，商办价格年度跌幅达16%。 有房地产专家认为，市场可能需要数年时间才能恢复到疫情大流行前的价值。

怎么解决商办空置率过高问题? 其中一项方案就是将办公室改造成住宅，自2021年以来，办公大楼改住宅的数量激增357%。 不过，商办改住宅并非所有建筑物都适合。