福克纳地产以3.9亿美元收购凯恩斯中央购物中心

　　联实管理的澳大利亚优质房地产基金零售已与福克纳地产交换合同，以约3.9亿澳元的价格出售昆士兰州远北地区的凯恩斯中心，预计将于2024年2月下旬进行结算。

　　该交易由高力国际的Lachlan MacGillivray和McVay Real Estate的Sam McVay管理，是自2017年11月以来昆士兰州最大的区域购物中心交易，当时AMP以8亿澳元的价格从CSC手中收购了Indooroopilly Central 50%的股份。

　　“出售凯恩斯中心是2023年第二大零售资产交易，仅次于福克纳以4.65亿澳元收购珀斯的米德兰门中心。”麦吉利夫雷说。

　　“凯恩斯中央交易也是在这个投资周期中为数不多的获得区域购物中心100%权益的机会之一。我们预计，在2024年及以后，这种口径产品的供应将进一步加强。

　　“凯恩斯中央车站的销售活动吸引了强劲的国际和国内买家需求。McVay补充道。

　　“我们对管理凯恩斯中央的投资者的素质感到非常满意，结果证明了其出色的销售业绩和市场主导地位。”

　　凯恩斯中心是居民和游客的生活方式、娱乐和时尚目的地，是澳大利亚表现最好的城市之一，每年的总销售额为 5.11 亿澳元。该中心由Myer，Kmart，Target，Coles，Woolworths和Event Cinemas稳固地锚定。

　　该中心是昆士兰州远北地区唯一的区域购物中心，受益于访问该地区的大量游客。凯恩斯中心拥有51.972平方米的GLA，拥有多元化的零售组合，拥有超过186个优质租户。

　　联实APPF零售基金经理Anne MacSporran表示：“出售凯恩斯中心对APPF散户投资者来说是一个强劲的结果，特别是考虑到整个2023年经历的市场状况。通过战略性地剥离该资产，APPF Retail将能够完成基金中剩余的赎回请求，为提出请求的投资者提供流动性。

　　“澳大利亚零售业的前景是乐观的。随着销售在疫情后强劲反弹，现在稳定在更正常的水平，该行业受到强劲的零售基本面的支持，不断增长的需求和有限的零售空间供应是未来增长的驱动力之一。

　　“APPF Retail在执行其Prime Urban Growth Centre战略方面处于有利地位，该战略专注于拥有和开发多用途资产，这些资产在其贸易领域占据主导地位，并推动广泛的购物者和其他客户的高价值访问。”

　　APPF Retail吸引了潜在买家对凯恩斯中心的高度兴趣，由于其位于澳大利亚最大的区域城市之一，具有强劲的增长预测，以及高质量的零售组合，该中心已成为居民和游客的理想生活方式，娱乐和时尚目的地。

　　世邦魏理仕太平洋区零售资本市场主管Simon Rooney为收购方Fawkner Property提供咨询并代表其业务。

　　“在拥有管理权的市场领先的区域购物中心中收购100%永久业权的机会很少出现。福克纳地产在珀斯米德兰门和凯恩斯中心获得了两个这样的机会，展示了他们的战略和反周期投资方法，“鲁尼说。