与主流房贷利率差距扩大 美国弹性房贷利率需求上周飙升

　　30年期固定房贷平均利率上周升至2000年以来的最高水平，但弹性房贷利率(ARM)下降。 根据抵押贷款银行家协会(MBA)的季节性调整指数，这导致这些所谓的ARM申请大增，推动房贷申请总量小幅上升，较前周增加0.6%。

　　符合贷款资格的30年期固定利率房贷平均合约利率从7.53%升到7.67%。 但ARM的平均合约利率从6.49%下降至6.33%。

　　ARM 通常提供较低利率，因为它们的锁固期限较短。 然而，ARM利率与30年期固定利率之间的差异最近异常缩小。 而上周它反而扩大了。

　　MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩在新闻稿中写道：「一周内ARM应用程序数量增加了15%，使ARM在所有应用中的比率达到9.2%，是2022年11月以来的最高数字。」 「最近几周，收益率曲线倒挂的情况有所改善，ARM 的定价也确实有所改善。」

　　房贷再融资申请较前周微升0.3%，较一年前同周下降9%。

　　购屋房贷申请本周增加1%，较一年前同周下降19%。

　　坎恩补充说：「申请仍然低迷，接近数十年来的低点，购屋申请仍较去年落后近20%。」

　　平均贷款规模目前处于2017年以来的最低水平。 这代表大部分销售活动发生在低端市场。 在高端市场，买家倾向于使用全部现金，而在中端市场，购买力受到严重打击，以至于市场基本上被冻结。