美国上周房贷利率升至近23年新高 房贷需求急冻

　　美国房贷利率刚刚达到2000年以来的最高水平。 因此，房贷需求目前接近27年来的低点。

　　根据抵押贷款银行家协会(MBA)的季节性调整指数，上周房贷申请总量较前周下降1.3%，较一年前同周下降25.5%。

　　符合贷款资格的30年期固定利率房贷平均合约利率从7.31%升至7.41%; 自备20%头款的贷款点数则从0.72(包括发起费)降至0.71。 一年前的利率为6.52%。

　　30年期固定巨额房贷利率升至7.34%，为2011年MBA开始统计巨额利率系列历史以来的最高利率。

　　MBA经济学家坎恩(Joel Kan)引用联邦公开市场委员会(FOMC)的话表示：「根据FOMC的最新预测，利率预计将在更长时间内走高，这推动了国债收益率的上涨。」 「购屋族和房主继续感受到利率上涨的影响。」

　　房贷再融资申请本周下降1%，较一年前下降21%。 在疫情头几年利率创历史新低以及再融资热潮之后，现在拥有贷款的借款人已寥寥无几，面对够高的房贷利率，他们可以靠再融资受益。

　　购屋房贷申请本周下降2%，同比下降27%。

　　如今的潜在买家面临前所未有的待售房屋供应量达历史性低点，再加上利率上升和房价上涨。 史上偏高的利率给房价泼了一盆冷水，但供需失衡如此严重，以至于即使越来越多买家买不起房，但仍推高了房价。

　　根据《抵押新闻日报》的另一项调查，本周利率继续走高。 根据另一份报告，即使由于转售市场供应短缺而导致的新屋销售在8月也受到打击。 8月销售额较7月下降近9%，创3月以来的最低水平。