美国房贷利率稍降至7.21% 申办量仍创27年最低

　　近期美国经济数据好坏参差，美国房贷利率在经历连续数周大幅上扬后，上周略微回落。 但根据最新调查显示，美国房贷市场需求没有太大起色，上周申请量再创27年最低纪录。

　　CNBC等外媒报道，根据美国房贷银行协会(MBA)9月6日公布，经季节调整后，截至9月1日当周，衡量房贷申请案量的市场综合指数较前周减少2.9%，创1996年12月以来新低，反映房市观望气氛仍浓。

　　MBA统计，从转贷、购屋两大项目来看，申请案件数与前周相比，转贷指数较前周下降5%，较2022年同期锐减30%; 购屋贷款指数较前周滑落2%，相比2022年同期也减少28%，触及1995年12月以来的28年最低点。

　　转贷对利率变化的敏感程度高，当利率调降时，会吸引贷款户以转贷方式，将原有贷款交由另一家银行承作，以适用目前市场低利率。

　　根据MBA的数据，截至8月18日当周，符合房地美及房利美收购标准、贷款金额上限为726，200美元的标准型房贷，30年期固定利率房贷平均利率从前周7.31%小幅下降至7.21%，但仍比去年同期高出整整一个百分点。

　　根据美国房地产信息龙头Zillow调查，由于过去10几年美国长期低利率，高达80%屋主持有的房贷利率不到5%，因此不愿在此时卖房，以免失去原优惠房贷，导致房市供给大缺货。

　　房市专家指出，美国房贷利率必须大幅回落，才能缓解房市供需失衡问题，至少要降回5%范围，卖方售屋意愿才会有所回温。