美国7月成屋销售创2010年来同期新低 库存创24年同期低点

　　美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二(22日)公布数据显示，美国7月成屋销售再度下滑且不及预期，创2010年以来7月同期新低。 更高的利率和供应紧张，是成屋销售继续低迷的原因，7月成屋供应量跌至24年同期低点。

　　美国7月成屋销售年化总数报407万户，不及预期的415万户，6月前值为416万户。 美国7月成屋销售总数月减2.2%，不及预期的下降0.2%，6月前值为下降3.3%，为2010年7月同期以来最慢，按年来看，7月成屋销售年减16.6%。

　　截至7月底，有111万户待售房屋，为1999年以来7月份库存的最低水平，较去年同期下降14.6%，约为新冠疫情前供应量的一半。 按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。

　　供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。 7月份售出房屋的中位价为40.67万美元，比去年7月份成长1.9%。

　　库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。 由于当前的房贷利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

　　有大约四分之三的成屋上市时间不到一个月便售出，表明需求仍然强劲。 大约30%以上的成屋最终售价高于标价。

　　按价格类别来看，所有价位的销售均有所下降，但最高档价位(100 万美元以上的房屋)的销售下降幅度最小，这是因为高价市场的供应量要多得多，而低价市场的供应量却非常少。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：「西部地区是房价最昂贵的地区，但也是价格有所下降的地区。 除西部地区房价较去年持平，其他所有地区7月份的房价按年来看均有所上涨。」

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，随时序进入秋季，房地产市场正处于关键时刻。 房贷利率飙升对于一些消费者来说，租赁和购买之间的决定可能倾向租屋，特别是在租金下降和新公寓上线的地方。」