吉隆坡高档房产租售热络

　　吉隆坡与区域国家大城市一样，以高楼、高档房产居多，截至2023年上半年，高档共管公寓或服务公寓累积供应量，共有7万4053个单位，这是在6个房产计划完工后，新增3298个单位后的数目。

　　今年下半年之前，另外几个将完工的房产项目，估计将为市场新增7312个单位，经济逐渐复苏，建筑业恢复活动，新增房产将逐一完工。 过去几年的疫情，并没有影响首都高档房产计划的发展。

　　2023上半年，推出市场的几个房产计划，位于市中心及周边地区，例如Hugoz Suites@KLCC、Miranda Hill以及The Minh。 Hugoz Suites@KLCC是综合产业发展计划，献售办公单位和服务公寓，共有320间服务公寓，建筑面积452平方呎，双锁匙的面积是646平方呎，名符其实的娇小。

　　由奕森(Exsim)发展私人有限公司推出的房产计划，提供家具齐全，或是部分家具的配套，放眼房产投资者，或是潜在的民宿住客，预期在2027年结束之前完工。

　　莱坊产业顾问公司报告 指出，位于North Kiara的Miranda Hill，是一个7.84英亩的住宅产业，也是大城市发展公司的计划，这个永久地契，预计在2027年完工，推崇多世代住宅的房产，建有552个单位，面积在943至2200平方呎，有2房、3房，以及数额不多的4+2卧室双锁匙单位。

　　The Minh正式推售前卖出70%

　　由UEM阳光发展的The Minh，是一个度假式共管公寓，融入法国殖民地时代在印度支那，例如越南房产的建筑格局，同时包含越南的文化元素。

　　这个低密度的永久地契房产计划，概括6.2英亩的土地，献售496个单位，典型的共管公寓建有3个卧室，面积在1607至3010平方呎。 在The Minh的所有房产单位，获分配电动车充电空间。

　　在正式推售之前，第一栋就卖出70%，The Minh房产放眼提升房屋，或是缩小房屋者，对广大买家或投资者有一定的吸引力，同样预期在2027年内移交新屋锁匙给买家，明显反映出，大面积单位魅力不可挡。

　　近年来，在城市推出房产计划的发展商，更多开始重视数字化、永续发展以及绿化空间，包括设计别致的房产，以吸引更多的买家和投资者。

　　在吉隆坡的高档房产，例如共管公寓或服务公寓，特别是在吉隆坡城市、安邦希里尔/乌丹、孟沙和满家乐的租金，都呈现上扬走势，只有白沙罗高原的房产稍微下跌。

　　由于贷款利率上扬，借贷成本更为沉重，各经济领域尚未全面复苏，租赁活动保持活跃，出租公寓的询问，预料将持续增加。

　　捷运布城线已在2023年3月16日全面通车，这将给巴生河流域房产市场，带来正面的发展，在衔接交通改善，便利度提升的基础上，将有利于房产市场的发展。

　　新的捷运线将有助于带动周边房产计划的发展，特别是靠近捷运停靠站的地点，在未来，当捷运环形线(捷运第三线)完成后，吉隆坡城市地铁网络将更为完善，一些地区如帝帝旺沙、Dutamas、满家乐和班台达南，因为捷运停靠站的设立，预料将从中受惠。

　　上述几个地点一些高档公寓的售价，每平方呎在750至1160令吉之间，为了让房产单位比较容易售出，发展商在服务公寓的兴建，倾向于兴建小面积的单位。

　　产业顾问认为，假设每平方呎售价1000令吉，在吉隆坡城市中心，一个只有450平方呎的单位，不需要50万令吉就可以购买，自然加大吸引力。 对于单身人士，或是投资者，他们会有购买兴致。

　　但是对有家庭的买家，甚至是年轻夫妇两人，一个450平方呎的单位，都显得比较窄小，他们必须购买面积较大的单位，如此一来，需要准备更多的购屋款，才能够在市区购买公寓。

　　因此，只要出入交通方便，衔接交通系统完善，有些人会离开市区，选择到郊区购买房屋，同样是50万令吉的预算，可以买到比市区公寓大2倍的房屋，面积大约是1350平方呎(450+450+450平方呎)的公寓，看看可以使用的空间，其实是可以考虑的规划。