美国房贷利率升至7.09% 创下21年来最高

　　美国住房金融机构房地美公布数据显示，美国30年平均房贷利率连升4周至7.09%，攀抵2002年4月来的21年最高水平，比起去年同期高出2%，房贷利率飙升，对于美国房市前景增添变数。

　　至于15年期固定房贷平均利率则由上一周的6.34%扬升至6.46%，同样改写2002年4月以来最高。 美联储自2022年起连番加息，对于房地产市场带来极大冲击。

　　这一上升延续了借贷成本长时间保持高企的情况，住房市场已因此大幅放缓。 这是自去年秋天以来，30年期固定利率房贷的平均利率首次升破7%。

　　美国30年期固定抵押贷款平均利率一周前该数据为6.96%，一年前该数据仅为5.13%。

　　分析人士认为，美国近来房贷利率上涨主要受美国长期国债收益率持续走高影响。 美国10年期国债收益率17日一度升至4.312%，是自去年10月以来的最高值。

　　联储局连续加息应对通胀，美国房地产市场受到严重影响。 高房贷利率削弱了潜在购房者的购买力，加之库存不足导致多地房价上涨，“劝退”众多潜在购房者，导致成屋销售量连续下滑。

　　房地美首席经济学家凯特表示，美国经济好于预期的表现和10年期国债收益率的持续走高推高了房贷利率，导致购房需求减少，但库存不足是导致成屋销售“停滞”的根本原因。

　　据美国全国房地产经纪商协会统计数据显示，今年上半年美国成屋销售量年降23%。

　　购房能力跌至近40年最低

　　美国抵押贷款利率飙升，令购房人的住房负担能力降至接近40年低点。

　　Black Knight的数据显示，供应短缺引发的高房价，再加上贷款利率高企，都使得美国住房市场的可负担水平达到1984年以来最低。

　　对于购房者来说，等待情况好转就像是一场高风险的赌博。

　　市场刚刚给了他们一个沉重的教训。 疫情期间大幅上涨之后，去年房价曾一度下降，但幸福很短暂，现在住房市场已经完全收复了近3兆美元的下跌。

　　衡量借贷成本的美国30年平均房贷利率指标已经攀升至21年新高，联储局也暗示可能进一步加息，都增加了抵押贷款利率向8%攀升的风险。

　　一些信用分较低，债务与收入之比较高的买家拿到的贷款利率报价达到了8%区间。 眼下还在申请抵押贷款的借款人都是抱着一两年后利率下降然后再融资的想法，而且他们还相信，相比利率下降、买家涌入市场之后的情况，现在买房可以拿到更低的价格。

　　购房者还面临房源稀缺的困境。 许多房主不愿将自己的房产挂牌上市，放弃比目前水平低得多的抵押贷款利率。