美国7月新屋开工率激增 但房贷上升恐抑制需求

　　由于二手房严重短缺，美国单屋住宅建设在7月激增，但房贷利率回升至近20年来的高点，可能会抑制新建筑的需求。

　　美国商务部周三(16日)表示，占住宅建设大部分的单屋住宅开工量上月增加了6.7%，经季节调整后的年率为98.3万套。 6月数据经修订后显示开工量下降至92.1万套，而不是之前报告的93.5万套。

　　受美联储激进货币紧缩政策打击，房市近几个月出现稳定在较低水平的迹象，房屋开工和新屋销售甚至有所上升。

　　但房贷率的重新上升似乎可能会限制进一步的改善。

　　根据抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据，过去几周最热门的30年期固定房贷平均利率已升至6.96%。 该利率与10月底和11月初的7.08%相去不远，为2002年4月以来的最高水平。

　　房贷利率接近7%，是由于8月住宅建商信心下降所致。 全国住宅建筑商协会(NAHB)指出，因预期销量下降，更多建商推出激励措施来吸引买家。

　　7月5套及以上住房项目开工量持平在46万套。 租赁住房的需求正在放缓，主要是由于房贷利率上升导致一些潜在购房者望而却步。 还有大量多户住宅正在兴建中。

　　7月新屋开工总量增长3.9%，达到145.2万套。 经济学家预计开工率上升至144.8万套。

　　7月未来建造单屋住宅的许可证增加0.6%，达到93万套。