东京商办持续“供应过剩” 租金连36降、创逾5年来新低水平

　　东京商办空置率改善、不过持续呈现「供应过剩」、空置率连30个月高于5%，而租金连36降、创逾5年来新低水平。

　　日本大型商办中介商三鬼商事公布统计数据指出，因完工1年以上的现有大楼成交件数增加、办公室空置面积减少，带动2023年7月底东京市中心商业办公大楼空置率为6.46%、较前月底(2023年6月底)改善(下滑)0.02个百分点，3个月来首度呈现改善，不过空置率已连续第30个月高于显示供应过剩的指标( 租金会开始呈现下跌的指标)「5%」、连26个月超过6%。

　　其中，完工未满1年的新建商办大楼空置率为34.42%、持平于前月底水平，结束连2个月恶化局面; 完工1年以上的现有大楼空置率下滑0.07个百分点至5.71%、连续第2个月改善。

　　7月底东京商办每3.3平方米的平均租金较前月底减少0.1%(减少19日圆)至19，819日圆，连续第36个月下滑，创逾5年来(2018年3月以来、19，699日圆)新低水平，且创受金融海啸、311强震影响的2008年9月-2012年4月(连44个月下跌)以来最长连跌纪录。

　　上述统计资料的调查对象为位于东京市中心范围内的千代田、中央、港、新宿及涩谷等5区域内的商业办公大楼。

　　三鬼商事并公布2023年7月底日本大阪商业区商办空置率为4.61%、较前月底下滑0.24个百分点，连续第4个月呈现改善，连续第3个月低于5%。 7月底大阪商业区商办大楼每3.3平方米的平均租金较前月底扬升37日圆至11，911日圆，5个月来第4度上扬。

　　2023年7月底名古屋商业区商办空置率为5.53%、较前月底恶化0.09个百分点，3个月来首度呈现恶化;每3.3平方米的平均租金较前月底上扬33日圆至12，229日圆，连续第5个月呈现扬升。

　　截至14日13点00分为止，用来显示日本不动产投资信托(REIT)总合性价格变动状况的东证REIT指数下跌0.49%至1，876.24点，今年迄今东证REIT指数累计下跌约0.9%。