纽约曼哈顿公寓租金再创历史新高 但租客减少

　　尽管有迹象表明，纽约公寓租金已接近租客负担的上限，但7月份租金仍创下新高，而专家预计，由于8月进入高峰期，价格可能还会创高。

　　纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman发布报告指出，今年7月曼哈顿公寓的平均租金达到5588美元，较去年同期上涨9%，创下历史新高，因高利率和低供给继续推高价格。

　　以中位数来看，曼哈顿租金为每月4400美元，也创下新高，每平方英尺的租金平均为84.74美元。 这是过去5个月里，曼哈顿的公寓租金第四次刷新历史高位。

　　除了曼哈顿，布鲁克林的租金中位数上涨11%至3950美元，皇后区西北部租金中位数上涨1.9%至3641美元，均创下新高。

　　房东们正在继续测试公寓租客的极限，并发现有些人愿意付费。 但由签约数量的减少，表明价格可能已接近租客负担能力上限。

　　Miller Samuel 总裁 Jonathan Miller 表示，价格不断上涨创高，租赁活动正在减弱，正在达到市场的容忍水位。

　　不过，他指出，8月份的租金可能会创下新纪录，因为这通常是租房高峰期，很多家庭希望在新学年开始前搬家。

　　他表示，尽管办公大楼有半数空置，但在纽约经济仍然充满活力，并且有动力让人们继续留在这里。