纽约曼哈顿公寓租金7月再次写下历史新高价 主因高利率、低供给

　　纽约曼哈顿公寓租金7月再次写下历史新高价，主因高利率、低供给持续推升房租。

　　CNBC 10日报道，纽约不动产估价公司Miller Samuel Inc.及经纪商Douglas Elliman Real Estate统计显示，曼哈顿每月房租在7月的平均值达到5，588美元，年增9%并刷新历史高; 房租中值为4，400美元/月，也创历史新高纪录，等于每平方英尺87.74美元。 曼哈顿房租过去5个月有4个月登史上高。

　　虽然疫情期间人口萎缩，曼哈顿平均房租如今却较2019年疫情爆发前高30%。 Miller Samuel CEO Jonathan Miller指出，8月房租可能再次创高，因为这个月通常是家庭在开学前寻找租屋的高峰。

　　根据美国普查局的数据，2020年6月至2022年6月期间，纽约市的人口萎缩40万人。 不只如此，随着远距工作崛起，曼哈顿仍有超过一半的办公室闲置。 即便如此，曼哈顿房租依旧持续飙高，房仲透露，利率上升导致待售公寓短缺、迫使许多潜在买家以租代买。 年轻工作族群在疫情爆发后也涌入曼哈顿。

　　不过，Miller说，虽然待售公寓低于历史平均，7月的公寓库存其实增加了11%，而新签租约则年减11%。 这暗示，房租可能已达曼哈顿租客能接受的极限，快较接近转折点。