美债殖利率刷今年高 美国房贷利率又破7%创9个月高

　　最新统计数据显示，由于美国信用评级遭到调降，造成债市剧烈波动，美债收益率冲上今年最高水平，上周美国房贷利率跃升至11月以来新高，朝22年高点逼近。

　　路透社等外媒报道，根据美国房贷银行协会(MBA)8月9日公布，截至8月4日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率飙升至7.09%，突破7%大关，较前周的6.93% 上升0.16个百分点，创2022年11月以来的9个月新高，并写下2001年以来次高纪录。

　　面对房贷利率动辄6%、7%的高利率时代，购屋族偏向观望。 MBA的数据显示，经季节调整后，截至8月4日当周，衡量房贷申请案量的市场综合指数较前周下降3.1%，触及2月以来的6个月低点。

　　美国10年期国债收益率与房贷利率走势呈正相关。 8月1日，知名信评机构惠誉(Fitch)将美国信评由最高AAA调降至AA+，带动10年期公债殖利率于3日攀升至今年以来波段高点。

　　不过，高利率并未打垮美国房价，反而逐渐垫高。 原因是许多屋主在过去低利时代锁定低利，持有的房贷利率不到现行水平一半，因此不愿此时卖房，导致房市供不应求，支撑房价高涨。

　　根据标普道琼指数公司7月25日公布，2023年5月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较4月上扬0.7%，延续4月的上升趋势，连四月走高。