美国上月商业贷款拖欠率创2021年底来最高 商办贷款拖欠率触5%

　　利率上升和金融环境紧缩，上月对美国商业贷款市场造成更大影响，使整体拖欠率来到2021年底以来最高，办公室贷款拖欠率也进一步上升。

　　追踪商业抵押贷款支持证券市场数据的Trepp表示，美国7月逾期至少30天的商业贷款拖欠率上升51个基点，达到4.41%。

　　其中，商办贷款拖欠率又比之前更高，达到5%，这是美联储(Fed)和财政部特别担心的领域。

　　下图显示，自去年12月以来，商业贷款交易中的办公室贷款拖欠率急剧上升。 Trepp表示，虽然华尔街债券交易由数十笔房产类型的贷款支持，但7月拖欠率最高的还是以消费者为发放对象的零售贷款，达6.9%，其次是住房贷款，拖欠率为5.9%。

　　尽管目前整体商业贷款拖欠率处在2021年12月来最高水平，但仍低于2012年7月创下的纪录，当时为10.3%。

　　虽然10年期美债收益率回升至4%以上，Trepp分析师预估，商业贷款利率不会太快回到较便宜的水平。

　　分析师写道：「美国其他经济部门因股价上涨、企业获利优于预期以及通膨降温而获得缓冲，但商业房地产市场依然落后。」