美国首次购房族年薪得增加13%才能买得起首置住宅

　　Redfin 7月28日发布新闻稿指出，受房贷利率上扬、房价走高的双重打击影响，首次购房族年薪大约得达到64，500美元才能买得起美国一般首置住宅、较一年前上扬13%(7，200美元)。

　　2023年4-6月美国一般首置住宅售价年增2.1%至破纪录的243，000美元、较大流行前上扬超过45%; 4-6月平均房贷利率报6.7%、高于一年前同期的5.5%以及大流行前的逼近4%。

　　根据经验法则，所谓「买得起」指的是房贷支出不超过所得的30%。

　　2023年4-6月美国首置住宅新增求售数量年减23%、创大流行开始以来最大降幅，整体求售数量年减15%、同创大流行初期以来最大跌幅。

　　受求售数量有限、房价持续上扬以及高房贷利率影响，2023年4-6月美国首置住宅成交量年减17%。

　　Redfin资深经济学家Sheharyar Bokhari表示，现在试图在市场上寻找首置住宅的买家简直是白费力气，因为美国许多地区根本没有所谓的首置住宅。

　　现在想买一般首置住宅的人每月房贷付款额为1，610美元、较一年前增加13%，几乎较大流行前的一般房贷付款额高出一倍。

　　同一时间，美国一般薪资仅年增4.4%、约较大流行前上涨20%。 美国一般房租要价仅比2022年的2，053美元高点低24美元。

　　2023年3-5月美国超过三分之一(36.6%)的首置住宅是以现金购买的、略低于2-4月的10年高点，但高于一年前同期的35.2%。

　　全美不动产经纪人协会(NAR)7月20日公布，2023年6月全美成屋房价中位数为410，200美元、创1999年1月开始统计以来次高纪录，较2022年6月(413，800美元)下跌0.9%。

　　美国劳工部劳工统计局(BLS)7月12日公布，2023年6月住房指数年增率自5月的8.0%降至7.8%、创2022年12月以来最低，贡献核心消费者价格指数(CPI)年增率超过三分之二的涨幅。

　　Thomson Reuters报道，美联储(FED)主席鲍威尔去年9月表示，房价在经历一段炙热上涨期后、许多美国人买不起住房，美国房市可能会进入修正期。

　　Ritholtz财富管理公司投资总监Barry Ritholtz 7月13日撰文指出，美国61%的未偿还房贷利率低于4.0%，低房贷利率导致许多屋主缺乏换屋诱因，房贷利率若进一步上扬、只会带动房价持续走高。