多家港股房企迎来复牌转机 世茂集团7月31日上午九时正起复牌

　　多家港股房企迎来了复牌的转机。

　　7月28日，世茂集团在港交所公告，公司已履行复牌指引，申请由2023年7月31日上午九时正起恢复公司股份买卖。

　　与此同时，世茂集团还对外披露2021年度、2022年中期及2022年度业绩报告。据业绩报告披露，2022年，世茂集团合约销售额为865.2亿元，合约销售面积537.4万平方米;实现营业收入630.4亿元，同比下降约41.5%;毛利约为52.81亿元，同比增加约101.7%，毛利率为8.4%。通过股权转让方式，世茂集团在2022年出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产，以缓解资金困难。

　　此外，2022年世茂集团调整经营策略，暂停补充土地的获取。截至2022年末，世茂集团旗下拥有项目逾300个，土地储备约为6050万平方米。世茂集团方面表示，公司总资产足够覆盖当前债务，将坚持资源统筹，有效盘活资产，优化大宗资产的处置方案，最大程度缓解资金困难或债务压力。

　　据悉，2023年3月世茂集团附属公司上海世茂完成了总金额为45.5亿元的境内长期债券展期，展期后，到期日延长至2026年。6月，世茂集团附属公司世茂建设与债权人一致同意为总金额为143.5亿元的境内长期债券展期，展期后，到期日延长至2028年。

　　世茂集团方面认为，公司开展的业务具有足够运营水平及足够资产价值，足以支持其运营并履行复牌指引。世茂集团官微披露其2023年上半年交付情况。今年上半年，世茂集团合计交付3.2万套房源。从销售方面来看，今年1-6月世茂集团累计实现合约销售总额约280.7亿元。

　　更多出险房企走出“复牌”第一步

　　据不完全统计，自今年3月以来包括中国奥园、佳兆业集团、景瑞控股、融创中国等多家停牌的内地房企，成功实现复牌或取得复牌的关键进展。其中，佳兆业集团、景瑞控股和融创中国接连达成全部复牌条件，股份随之在港交所恢复买卖。

　　近日，中国奥园陆续对外披露了4份公告，包括境外债务重组方案以及此前延期的2021年全年、2022年中期、2022年全年业绩报告。根据港交所在2022年6月30日向中国奥园发出的复牌指引，中国奥园除了需要刊发所有尚未刊发的财报外，还需达成另外3项要求，包括公司须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运。而公布重组方案和财报，意味着中国奥园在复牌之路上迈出了实质性的一步。

　　此外，中国恒大集团近期也发布2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告。2022年中国恒大收入为人民币2300.7亿元，净亏损1258.1亿元，截至2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元。2021年，中国恒大收入2500.1亿元，净亏损合计6862.2亿元。不过，中国恒大距离复牌似乎还有时日。

　　据中国恒大7月28日晚公告，截至2023年6月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2874.68亿元;此外，截至2023年6月末，恒大地产逾期商票累计约人民币2446.63亿元;公司股份的买卖将继续暂停，直到进一步通知。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，上半年房企销售复苏不及预期，出现二次探底，不同类型企业业绩显著分化。上半年，TOP100房企销售额同比微增0.1%，与去年同期基本持平，总量复苏不及预期。此外，6月房企销售迅速转弱，TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%，环比下降19.0%。6月延续5月恢复乏力态势，市场活跃度继续回落，房企销售出现同比、环比大幅下降。

　　“目前出险房企面临的最紧要任务之一就是停牌公司争取尽快复牌。” 对于尽快恢复正常经营，刘水认为，首先要盘活存量项目，积极推进保交楼任务;其次是加速推进优质项目销售去化，快速回笼资金，保障企业现金流入，增强偿债能力。

　　楼市重磅信号频频释放

　　而在最近，楼市重磅信号频频释放。

　　中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

　　会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　此外，日前，住建部部长倪虹在企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　业内人士认为，本次住建部表态，政策力度超出市场预期，有助于降低购房者置业成本，提振市场信心，带动楼市成交的逐步企稳。预计后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望陆续出台相关优化政策。

　　对于房企而言，中国人民银行、国家金融监督管理总局日前发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融十六条”)中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，当前依然要把房企债务解决的工作作为一项重要工作去抓。至少近期要把改善企业资金状况、提振销售等作为一项重要的工作。另外，房企也需要加强沟通，关键是积极拿到各类外部资源或政府支持，以稳定投资者焦躁心态。