3大利多加持 海外买家抢进大阪房产

　　今年4月，位于大阪的赌博度假村终于获日本政府批准，而2025年大阪将举办世博会，加上日元的贬值提高海外买家的购买力，在多项有利投资的因素下，外国投资人嗅到商机，纷纷涌入大阪房地产市场。

　　《彭博》报道，国际房地产代理商FM Investment表示，海外买家对大阪房产感兴趣，主要是今年日元兑新加坡元及港元汇率已下跌约8%，而世博会将于2025年在大阪举办，紧接着米高梅国际酒店集团与日本金融服务公司欧力士合作、价值约95亿美元的赌场度假村，预计于2029年开业，项目中包含酒店、娱乐和会议中心， 可望带动当地酒店和出租房屋，推动海外买家积极探询。

　　仲量联行日本资本市场研究总监内藤浩二表示，海外买家在大阪购买住宅，因为这里的入住率很高，租金收入稳定。 今年上半年，海外买家对大阪出租房的询问量，比去年同期成长了3.5倍。

　　根据仲量联行报告，今年第1季，海外买家投资日本房地产约2687亿日元，为去年同期的2倍多。 而大阪地区约占日本总投资(包括外国投资和本地投资)约18%，高于去年同期的13%，最大的投资仍是东京中央五区、占36%。

　　彭博分析师Angela Hanlee表示，大阪市当局估计，每年可吸引2000万游客，进而达到日本在2030年时，全年6000万外国游客的长期目标。

　　FM Investment表示，自日本10月开放边境以来，日圆贬值带动海外买家询问度大增，询价量成长5倍，仅4月至6月间就有800份的询价，而位处亚洲最昂贵的房产的新加坡、香港，这2地投资人也想以便宜价格进场投资，当中又以新加坡投资人最积极、约占70%，其次是香港。