东京房价冲上历史新高 23区房价首度涨破1亿日元大关

　　营建成本攀升，推升今年上半年东京房价冲上历史新高纪录，其中东京23区房价首度涨破1亿日元大关。

　　日本不动产经济研究所20日公布调查报告指出，2023年上半年(1-6月)期间日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建住宅大楼销售户数较去年同期大减17.4%至1万502户，就历年上半年情况来看、为连续第2年减少。

　　REEI指出，因建材价格飙涨、缺工，导致营建成本膨胀，推升上半年期间东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同期飙增36.3%(增加2，363万日元)至8，873万日元，就历年上半年情况来看，远超2020年的6，671万日元、创下1973年开始进行调查以来历史新高纪录; 每平方米单价飙增2.35%(增加2.34万日元)至4.132万日元、创下历史新高纪录。

　　上半年期间东京都中的东京23区每户平均售价较去年同期飙增60.2%(增加4，871万日元)至1亿2，962万日元，就历年上半年来看、为1973年开始进行调查以来首度冲破1亿日元大关，创下历史新高纪录。

　　REEI指出，因营建成本、土地成本持续飙升，预估今后东京房价将持续缓和上扬。

　　REEI预估今年下半年(7-12月)东京新建住宅大楼销售户数将为2万户、将较去年同期(1万6，857户)增加18.6%，2023年全年销售户数预估约3.0万户、将年增1.5%(2022年为2万9，569户)。

　　单就2023年6月份情况来看，日本东京首都圈新建住宅大楼销售户数为1，906户、较去年同月(1，913户)微减0.4%，连续第8个月陷入萎缩，逊于REEI原先预估的约2，000户(年增4.5%)。

　　6月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为67.8%、较去年同月上扬0.2个百分点，不过为5个月来首度低于显示买气好/坏界线的70%水平。

　　6月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月扬升1.6%(增加103万日元)至6，550万日元，连续第4个月呈现增长; 每平方米单价扬升2.4%(增加5.4万日元)至5.104万日元，连续第1个月呈现增长。

　　6月份东京都中的东京23区每户平均售价较去年同月下滑5.0%至7，703万日元、为4个月来首度跌破1亿日元大关。

　　REEI预估，2023年7月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为3，000户左右，将较去年同月(2，268户)大增32%。

　　东京住宅租金破纪录

　　日本最大不动产数据库Tokyo Kantei 18日公布调查报告指出，2023年6月份东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)住宅大楼每平方米租金为3，516日元、较前一个月份(2023年5月份)上扬0.5%，连续第8个月呈现扬升，租金连6个月创下历史新高纪录。

　　其中，因春季搬家旺季结束、进入夏季淡季，6月份东京都住宅每平方公尺租金为4，016日元、较前月底下滑0.5%，9个月来首度陷入萎缩，不过租金持续高于4，000日元大关、创下历史次高纪录(仅低于5月份的4，037日元)，当中的东京23区租金月减0.4%至4，138日元，9个月来首度陷入萎缩，不过租金连5个月高于4，000日元、 创下历史次高纪录(仅低于5月份的4，153日元)。