美国房贷族苦 房贷利率又逼近7% 写8个月来最高

　　最新统计数据显示，由于近期美国经济数据强劲，市场预期美联储(Fed)暂时不会结束紧缩，过去一周，美国房贷利率逼近7%大关，写下8个月来最高水平。

　　CNN等外媒报导，根据美国房贷机构房地美7月13日公布，截至7月13日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周6.81%升至6.96%，增幅0.15个百分点，创2022年11月以来新高，并远高于2022年同期的5.51%。

　　2022年11月，美国房贷利率冲破7%，创逾20年来最高纪录，主因是Fed坚持激进升息抗通膨，连带浇熄房市资金行情，美国房市震荡走弱。

　　假设购买40万美元的对象，以现行房贷利率计算，房贷族的每月还款额，相比2022年同期增加约300美元。

　　房地美首席经济学家Sam Khater指出，从最新数据来看，美国通胀正在放缓，通膨年增率已降至逾两年来最低，然而，住宅成本占通膨权重比例大，涨幅仍居高不下，主要是受到美国房市呈现大「缺货」。

　　2022年3月至2023年5月，Fed展开长达15个月的连续十次甲息，而许多屋主在疫情期间锁定低利率，如果现在卖房，就得放弃现有的低利房贷，因此多抱持惜售心态，导致房市案源稀缺。

　　美国商务部的数据显示，2023年5月新建独栋住宅销量较4月激增12.2%，以年率计达763，000户，创2022年2月以来新高。