麦肯锡：远距办公趋势下 商办价值恐缩水8000亿美元

　　麦肯锡模型显示，随着远距办公成为趋势，全球主要城市的商办价值恐缩水多达8000亿美元。

　　麦肯锡全球研究院周四(13日)发布报告指出，新冠疫情带起的混合办公趋势，导致办公空间需求下滑、闲置率上升，预估办公大楼价值将比2019年下滑26%，损失高达8000亿美元，甚至可能扩大至42%。

　　这份由麦卡锡发布的报告，模拟了2030年混合办公模式对全球九座城市商办价值的影响。

　　麦肯锡指出，若利率进一步上升，影响恐怕会更大，且一旦陷入困境的金融机构决定更快调降他们放贷或是持有的房产价格，影响甚至会加剧。

　　麦肯锡表示，在温和情境下，到2030年，办公空间需求将下滑13%，员工出席率仍较疫情前低30%，每天只有37%的人会进办公室。

　　员工出席率下滑将导致租金跌落，尤其以美国城市跌幅最大，旧金山和纽约市跌幅分别将达28%和18%，相较之下，巴黎、伦敦和慕尼黑等欧洲重镇更具韧性。

　　麦肯锡并称，随着长期租赁合约到期，越来越多雇主将不再续约，选择以缩减办公空间来压低成本。

　　报告指出，开发商可转向混合式建筑，来适应办公和零售需求下滑的情况，考量到当前的建筑需求偏好难以预测，这类设计可保护业主免受这类变化影响。