惜售潮下成屋供应低迷 美房价再攀历史新高
中国基金网原创
最新数据显示，尽管房贷利率持续攀升，由于成屋供应稀缺、需求升温，美国房价于今(2023)年5月攀上历史新高，也显示去年夏季房价下跌的情势已反转。
CNBC、Investopedia等外媒报道，房贷市场分析公司Black Knight的房价指数显示，今年5月经季节调整后的美国房价较前月攀升0.7% ，较去年同期则成长0.1%，自1月以来一路上涨; 美联储去年来大举加息，一度使房市降温，但不久后房价涨势即再起。
Black Knight研究副总Andy Walden指出，从房价的角度来看，房市无疑已再度升温。
由于美联储去年来大举升息、美国房贷利率在半年内翻倍，美国房价自去年夏季至今年1月呈现下滑，然而，由于成屋供应紧俏，需求再度上扬，购屋族也接受高利率的新常态。
调查显示，美国成屋供应持续下滑，5月新释出的房源较去年同期锐减25%，因锁定4%以下低利房贷的屋主「惜售」心态明显。 截至当月，美国房市整体库存仅有疫情前的一半。
值得注意的是，美国新屋市场近来愈趋热络，因美国房市呈现「缺货」下，购屋族将目光转向新建案。 数据显示，美国5月新屋销售较去年同期大增20%，营建类股今年来也表现强势。
MoneyDJ XQ全球赢家系统报价显示，今年迄今，iShares美国房屋建筑业ETF、SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF和Invesco Dynamic建筑营造业ETF分别强涨38.98%、32.89%和30.83%。
路透、MarketWatch等外媒报道，美国普查局7月3日公布，5月营建支出月增0.9%至1.93万亿美元，高于市场预期。