日本首都热门地段房价大涨 东京圈新房均价1年涨32.5%

　　据日本不动产经济研究所(REEI)本月公布数据显示，5月东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建住宅的户均销售价格为8068万日元，比上年同月上涨32.5%。 5月创下单月历史最高纪录。

　　其中，东京都23区的新建公寓平均每户价格为1亿1475万日元，比去年同期上涨47.9%，23区以外的地区价格为4911万日元，比去年同期下降1.4%。

　　在千代田区、新宿区等地，高价房源相继出售，推高了东京圈的整体均价。 开盘首月签约率(代表消费者购买比例)在东京圈为74.3%，连续4个月高于业绩良好的标准(70%)。

　　对于房价上涨的理由，不动产研究所分析认为，由于在新宿区、千代田区等地的房价过高，与此同时，整个首都圈的房屋供应量也减少了。

　　数据显示，日本东京圈5月新建住宅上市套数为1936套，比上年同月减少21.5%。

　　在销量方面，5月份首都圏(东京，神奈川，埼玉，千叶)的公寓贩卖数量为1936户，比去年同期减少了21.5%。 除了东京都 23 区的销量比去年同期有所上涨(增加 7.5%)，其它的神奈川，埼玉，千叶的销量都出现大幅减少。

　　不动产研究所人员表示：「今后的房价还会持续上涨，由于人工费以及建筑原材料价格上涨，很难出现突然下跌的可能，这对于想买房的人来说，将变得越来越困难。」

　　LIFULL HOME“S副所长兼首席分析师中山登志朗认为，就目前新建公寓的价格水平和上涨趋势而言，东京23个区中的19个区的价格，已超过了大约10年前被视为高级公寓的参考价格，与过去的市场价格存在明显的差距。

　　另外他也强调，如果将目光转向东京郊区，那里依然有很多低价房屋。

　　据《日经新闻》报道，在外国投资者的追捧下，东京中古屋市场也相当火热。 外国投资客认为，日本的房地产受到低估，尤其是中古屋。

　　据不动产顾问公司东京Kantei数据，东京首都圈中古屋去年平均价格是新落成时的132.5%，比前年上升12.7个百分点。

　　据东日本不动产流通机构统计，5月份首都圈中古公寓成交单价为每平米70.95万日元，自2020年5月以来，连续37个月都高于前一年同期。