美国5月新房销售创一年来新高 营建类股强涨

　　最新数据显示，美国5月新房销售较去年同期大增20%，写下近一年半来新高，凸显在成屋供应有限下，购房族将目光转向新建案; 受此激励，营建类股纷纷强涨。

　　路透、CNN Business等外媒报道，美国普查局、美国住房和城市发展部6月27日联手公布，2023年5月，经季节性因素调整后的独栋新房销售年率月增12.2%至76.3万户、年增20%，创下2022年2月以来最高。

　　CNN Business分析指出，5月新房销售增幅可观，显示成屋库存稀缺，带动新房市场发展，过往享受超低房贷利率的屋主不愿在此时卖房、并以远高于当时的利率买房。 因此，数据显示，成屋销售量近几个月呈现下跌，新房销售量却一路攀升。

　　美国房贷银行协会6月21日公布，截至6月16日止当周，美国30年期房贷固定利率为6.73%、15年期房贷固定利率为6.26%。

　　美国知名房屋建筑商Lennar6月15日缴出超乎预期的上季财报，CEO Stuart Miller表示，购房族已逐渐接受房贷利率高昂的新常态，对新房的需求升温。

　　美国财政部的最新数据也显示，今年来新建案的实质营建支出较2005年至2022年的平均值高出逾一倍，主要受基础建设、半导体和干净能源补贴和税务优惠带动。

　　MoneyDJ XQ全球赢家系统报价显示，6月27日，iShares美国房屋建筑业ETF强涨3.17%; SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF劲扬2.87%; Invesco Dynamic建筑营造业ETF也上涨2.73%; 三档ETF今年迄今分别强涨40.05%、31.88%和31.41%。

　　研调机构DataTrek共同创办人Nicholas Colas表示，营建类股今年来走势强劲，显示大型科技公司并非市场上的唯一题材，还有其他表现出色的领域，对经济而言也是好预兆。 他也说，尽管营建类股今年来已涨了一大段，价格仍相对便宜。

　　专家指出，建商乐观的原因在于房源供应有限，二手房房主惜售心态浓厚，购房族也涌向新房市场，带旺营建股。