美国4月标普CoreLogic Case-Shiller房价指数连涨3个月

　　美国4月房价连续第3个月上涨，可能巩固房价的复苏。 这虽进一步给困难的房市买家带来挑战，但也使屋主能够弥补近期的部分资产损失。

　　周二(27日)公布的数据显示，4月标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数环比上涨1.3%。 20大城房价指数显示，经季节性调整后，4月房价较3月上涨0.5%，优于经济学家预期的0.35%。

　　不过，与去年同期相比，4月全国指数同比下降0.2%，为2012年4月以来首见; 而20大城指数则下降1.7%，仍优于经济学家预期的2.6%。

　　标普道琼指数总经理拉扎拉在新闻声明中表示：「2023年4月美国房市继续走强。」 「房价在2022年6月达到顶峰后一路下降到2023年1月，然后开始复苏。」

　　房价较上月上涨也反映出房市供应严重不足，购屋族除了面对转售市场的少数选择，就只能转而购买价格更高的新屋。

　　房产刊物《Keeping Current Matters》首席经济学家拉蒂乌表示：「对于2023年上半年的房市而言，需求反弹直接导致了供应仍不足。」 「这种持续动态更增加了房价的上行压力，尤其是在平价市场。」

　　与去年相比，房价涨幅最大的城市是迈阿密、芝加哥和亚特兰大，同比涨幅分别为5.2%、4.1%和3.5%。

　　根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，东南部再次成为美国最强劲的住房地区，4月房价成长3.6%。

　　此外，西雅图和旧金山的房价年跌幅分别为 12.4% 和 11.1%。 西部地区房价总体下跌6.9%，是表现最差的地区。

　　到目前为止，虽然房贷利率仍然很高，但房价逆转似乎仍在持续。

　　Realtor首席经济学家黑尔在电子邮件中表示：「虽然负担能力下降，但买家预算紧张和库存有限迫使竞争，房价趋势陷入一场拉锯战。」

　　她补充说，最新房价数据「强化了一种观点，即房价会对利率调整做出反应，因为购屋族在当今昂贵的房市上继续突破预算界限。」

　　例如，4月利率整个月都保持在6.5%以下。 这有助于推动当月新屋销售，而成屋销售则持平。

　　但利率还没有软化到足以说服许多屋主挂牌出售房屋的程度。 近90%的屋主的房贷利率在6%以下，许多人感觉自己被绑在现有房屋上。 在当今环境下卖屋意味着以历史最低的房贷利率换取两倍价格的房屋。