房价飙涨、创同期历史新高 拖累东京住宅销售逊色、5月大减2成

　　房价飙涨、创同期历史新高，拖累东京住宅销售逊色、5月大减2成，不过本月(6月)销量有望转增。

　　日本不动产经济研究所19日公布调查报告指出，房价飙涨，拖累2023年5月份日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建住宅大楼销售户数为1，936户、较去年同月(2，466户)大减21.5%，连续第7个月陷入萎缩，逊于REEI原先预估的约2，000户( 年减19%)。

　　5月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为74.3%、较去年同月上扬4.1个百分点，连续第4个月高于显示买气好/坏界线的70%水平。

　　5月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月飙增32.5%(增加1，980万日元)至8，068万日元，连续第3个月呈现增长，房价创历年同月历史新高纪录; 每平方米单价飙增2.33%(增加0.29万日元)至9.120万日元，连续第6个月呈现增长。

　　5月份东京都中的东京23区每户平均售价较去年同月飙增47.9%至1亿1，475万日元、连续第3个月突破1亿日元大关; 每平方米单价飙增36.7%至175.2万日元。

　　REEI主任研究员松田忠司指出，建材价格飙涨态势虽趋缓，不过因缺工、工资持续扬升。 今后房价转跌的可能性不高“。

　　REEI预估，2023年6月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为2，000户左右，将较去年同月(1，913户)增加4.5%。

　　东京住宅租金破纪录

　　日本最大不动产数据库Tokyo Kantei公布调查报告指出，搬家旺季(3-4月)虽过，不过流入东京都心的人口持续增加，多数房东设定更高的租金，带动2023年5月份东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)住宅大楼每平方公尺租金为3，498日元、较前一个月份(2023年4月份)上扬0.1%，连续第7个月呈现扬升， 租金连5个月创下历史新高纪录。

　　其中，5月份东京都住宅每平方公尺租金为4，037日元、较前月底上扬1.6%，连8个月上扬，租金首度冲破4，000日元大关、创下历史新高纪录，当中的东京23区租金月增1.6%至4，153日元，连续第8个月扬升，租金连4个月高于4，000日元、连续第5个月创下历史新高纪录。