全球6成大城市商办空置率创2008年金融海啸以来新高
中国基金网原创
随着在家工作比率增加，以及企业加速裁员以应对增长放缓，世界各地的商办需求下降。 日媒指出，截至今年3月底，全球17个主要城市中，有10大城市商办空置率创下2008年金融海啸以来最高水平。
日经亚洲报道，世邦魏理仕集团数据显示，全球办公室空置率在3月底达到12.9%，略低于2009-2010年全球金融危机后的13.1%。 再加上，市中心人流减少，购物中心、饭店和其他商业设施的营业率全都下滑。
这项警讯引起金融监管机构忧心，唯恐商办需求低迷冲击金融体系。 5月美国众议院金融服务委员会的听证会上，美联储监管副主席巴尔(Michael Barr)表达了对城市商办市场疲软的担忧，他表示，我们正在仔细研究商业房地产风险。
由于美国商业银行对商办和其他商业设施所有者提供的贷款余额已接近3万亿美元，其中70%来自中小型银行。 中型银行因货币宽松政策手握大量现金，将资金投入商业房地产，不断增长的抵押品价值也刺激了他们的胃口。
不过，太多的房地产抵押贷款可能会使银行陷入困境。 根据美国研究公司Green Street数据，4月份美国商业地产价格同比下跌15.3%，创2009年9月以来的最大跌幅。
尤其，当房地产所有人难以为债务再融资时，不得不出售资产，进一步压低房产价格和抵押品价值，使债权人更难收回贷款，恐导致银行更不愿意提供新贷款，这就是监管机构最担心的情况，如以一来将阻碍经济发展。
除了美国外，欧洲也不能免于这种风险。 欧洲央行在5月份对涌入房地产的投资资金数量表示担忧。 欧洲房产价格已经走跌，倘若投资基金崩盘，可能会严重影响银行。
报道示警，商办需求疲软，饭店和其他商业设施也面临开工率下降的问题，可能引发不良房地产贷款攀升，进而波及金融稳定性。
