房子越盖越小 东京新房价已连续2年超越泡沫经济期

　　日本建筑成本长期上涨，为了控制总价，只得侵蚀新房面积。 根据《日经亚洲》报道，从新房价格来看，东京圈平均价格已连续2年超过泡沫经济期，创出历史新高。 如果不减少新房面积，价格就会进一步上涨。

　　针对住宅金融支持机构的Flat35(最长35年的长期固定利率住宅贷款)的用户调查显示，从2021年度的住宅平均面积来看，日本新房为64.7㎡( 约19.5坪)、二手房为68.2㎡( 约20.6坪)。

　　与10年前相比，现今日本新房面积缩小10%，二手房则缩小5%。 甚至部分独栋房屋的面积也在缩小; 日本住宅面积的缩小的趋势越来越明显。

　　日本总务省的住宅和土地统计调查显示，包括租房在内的住宅整体面积，截至1990年代一直处于扩大趋势，但在2018年调查时，却比上次2013年缩小。

　　不动产经济研究所的高级主任研究员松田忠司表示，主因是因建筑成本上涨，特别是安倍经济学正式启动的2013年以后，建筑需求扩大，而建材费和人工费也上涨，再加上俄乌冲突，是日本减少住宅面积、控制总价的趋势持续的原因。

　　住在东京都的40多岁上班族表示，10多年前他花费约8000万日元购买了一套80㎡ (约24坪 )的新房，但后来购买附近即将竣工的住宅，只是同样8000万日元，现在只能买到只有65㎡ ( 约19.6坪 )左右的房子。

　　他表示，这么小的地方没法住，早早放弃了买房。

　　由于日本土地取得不易，加上建筑材料涨价，导致新房面积变小，拥有宽场房屋面积人更不愿意出售，日本陷入新房和二手房一起变的狭小的恶性循环。