美国房贷利率6.79%创去年11月来高 房市旺季不旺

　　最新统计数据显示，由于美债上限僵局引发美债收益率上升，上周美国房贷利率跳升，攀上去年11月以来新高。 在此情况下，买卖双方都倾向观望，使得房市出现旺季不旺的现象。

　　CNN等外媒报导，根据美国房贷机构房地美6月1日公布，截至6月1日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周6.57%升至6.79%，升幅0.22个百分点，连续第三周上扬，创2022年11月以来新高，而2022年同期为5.09%。

　　美国房贷利率通常与美债收益率呈正向走势。 随着美债违约大限逼近，投资人担忧美债陷入违约，纷纷抛售美债，上周美债收益率大幅跃升，连带影响房贷利率过去一周走高。

　　房地美首席经济学家Sam Khater指出，上周美国房贷利率劲升，原因包括美国经济展现韧性，促使市场预期美联储可能再次加息。 他提到，当房贷利率在6%至6.5%区间波动时，买方需求尚称稳定，但随着房贷利率越来越接近7%，买方需求恐面临减弱。

　　春季是美国房市的传统旺季，因为家长通常会选在暑假搬家，才不会影响孩子新学期。 然而，美国房市正面临供应短缺的局面，主要因先前受疫情冲击，美联储降息救市使利率空前新低，带动一波房市热潮，许多屋主也透过转贷获得更低利率，如果现在售屋，就得放弃现有的低利房贷，导致市场上房源缺乏。

　　根据房市分析公司Attom 1日公布的数据，2023年第一季，美国房贷放款金额相比2022年同期锐减44.3%。