美国房市冷冻期已结束？3月房价环比上涨0.4% 连续第二个月走高

　　最新公布的数据显示，由于房市供给缺货，与前月相比，美国房价连续第二个月走高，出现房价跌势可能已结束的迹象。

　　《华尔街日报》等外媒报道，根据标普道琼指数公司5月30日公布，2023年3月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数较2月上扬0.4%，延续2月的上升趋势，且涨幅高于2月的0.3%。

　　标普道琼指数公司总经理Craig Lazzara指出：「房价连涨两个月并不代表房市明确复苏，但以3月的房价表现来看，自2022年6月以来的房价跌势可能已经结束。」 「话说回来，房贷利率偏高加上经济可能持续疲软，在未来几个月内，依然是干扰房价的利空因素。」

　　与2022年同期相比，经季节性因素调整后，3月标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数上涨0.7%，较2月的2.1%呈现增长减速，连续第11个月放缓，且增幅创2012年5月以来新低。

　　截至2023年3月的1年期间，标普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房价指数下跌0.8%，而2月为上涨0.5%; 20大主要城市房价指数下跌1.1%，同样逆转2月年增0.4%。 两者创下皆2012年5月以来首见负成长。

　　其中，3月房价涨幅以迈阿密最高，年增7.7%，佛州坦帕紧追在后，以年增率4.8%排名第二，其次是北卡罗莱纳州最大城市夏洛特，年增4.7%。 房价跌幅最大的城市为西雅图，大减12.4%。

　　根据美国房贷机构房地美的数据，截至5月25日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率为6.57%，高于2022年同期的5.1%，但相比2022年11月冲破7%大关已明显回落。