二手房难求 美国4月新房销量创13个月新高
中国基金网原创
最新公布的数据显示，美国4月新房销量上扬，主要因市场上待售的二手房短缺，加上新房售价较去年的高点明显回落，带动4月新建独栋住宅销量跃升至13个月来新高。
路透社等外媒报道，根据美国商务部5月23日公布的数据，2023年4月美国新建独栋住宅销量月增4.1%，以年率计达683，000户，高于路透社调查所预估的665，000户，创2022年3月以来的13个月新高。
报道指出，4月新建独栋住宅销量上升，主要原因是在疫情期间锁定低利率的屋主惜售心态明显，如果现在售屋，就得放弃现有的低利房贷，导致房市待售对象不足，买方发现二手屋难求，进而转向新房市场。
新建独栋住宅约占美国整体房市交易量的10%。 新房销售是在签订协议时计算，通常标的物仍在兴建中或尚未动工，因此可视为房市景气的领先指标。
全美待售新房数量于4月增至433，000户，高于3月的432，000户。 以4月的销售速度计算，去化所需时间为7.6个月，较3月的7.9个月较为减少。
美国房贷机构房地美5月18日公布的数据显示，截至5月18日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率从前周6.35%升至6.39%，升幅0.04个百分点，逆转先前连两周的下跌趋势，而2022年同期为5.25%。
4月新建住宅售价中位数为420，800美元，较一年前下跌8.2%。
MoneyDJ XQ全球赢家系统报价显示，2023年截至5月23日，iShares美国房屋建筑业ETF累计大涨21.44%; SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF劲扬15.72%; Invesco Dynamic建筑营造业ETF走高14.41%。
