美国房价反弹恐减缓美联储平抑通膨的努力

　　美联储可能遇到一个新问题：美国房市最近的逆转可能会让通胀不如预期的那样下降。

　　最新数据显示，更多购屋族进入市场，而待售库存继续减少。 因此，影响通胀数据的关键因素房价自年初以来出人意料地逐月上涨。

　　这种趋势可能会促使美联储改变行动方针，即使已表示对未来升息采取更多观望态度。

　　住房成本占消费者物价指数(CPI)组成的三分之一，是衡量通货膨胀的主要指标，占核心CPI的40%; 核心CPI剔除了波动较大的食品和能源成分。

　　CPI权重反映出消费模式。 因此，住房价格涨幅如此巨大，以至于过去几年住房的权重大增，因为人们现在花在住房上的钱多于去餐馆和旅行。

　　例如，2023年3月CPI中的住房类别同比上扬8.2%，为1982年6月以来最大的年增幅，远高于过去10年。 3月的通胀率也比美联储2%的总体通胀率目标高出4倍。

　　根据达拉斯美联储分行的数据，虽然房价上扬并未直接用于统计CPI，但过去的趋势显示它与住房通胀密切相关。 如果房市反弹，而且人们也在买房，这意味着租金也会再次上涨，因为对住房的需求增加了。

　　标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数2月环比意外攀升0.2%，结束连续7个月的下滑。 联邦住房融资局(FHFA)的统计数字甚至更高，2月环比达到0.5%。 根据Black Knight的数据，3月经季节性因素调整后的房价上涨0.45%，为去年5月以来的最高水平。

　　由于库存持续低落，房价一直处于高位。 美联储一系列加息抑制通胀，只会进一步降低房屋库存。 目前，许多潜在卖家都不愿将自己的房屋挂牌出售，因为他们希望保有目前较低的房贷利率。

　　与此同时，潜在买家的流量正在上升。 真正的关键是：竞标房产的报价数量增加了。

　　根据Apollo Global Management的数据，每处已售房产收到的平均报价数量从2022年12月的2.2个上升到2月的3个以上。

　　虽然房价持续上涨，但这并不一定意味着CPI的住房部分会随之上涨。 根据达拉斯美联储的研究，相关性虽然很高，但并不是绝对的。

　　根据 Rent. 的最新调查结果，美国平均租金在3月首次出现同比下降，降幅为0.4%。 在过去的4个月中，租金逐月下降，与房价趋势相反。 3月下跌0.01%是过去4次最小的跌幅。