欧洲商业房地产投资今年Q1降至11年新低

　　MSCI Real Assets周四(27日)表示，欧洲商业房地产投资在2023年一季度降至11年来的最低水平，原因是投资者对利率上升和经济前景感到恐慌，搁置了收购计划。

　　数据显示，办公大楼一季度的出售数量跌至历史低位，交易金额仅108亿欧元(119.4亿美元)，则来到近13年的低点。

　　英国继续保持欧洲最大商业地产市场的头把交椅，但巴黎超越伦敦，成为欧洲最活跃的投资目的地，今年第一季欧洲最大的三笔房地产交易，都发生在法国巴黎。

　　近期人们一直担心欧洲商业房地产市场的健康状况，怀疑这可能是继上个月银行业危机之后，下一个崩溃的行业。

　　较高的利率增加了借贷成本，并压低了房地产行业的估值。 欧洲央行此前警告说，房地产行业存在「明显的脆弱迹象」，称市场流动性下降和价格调整，是造成不确定性的原因，并呼吁对商业地产基金采取新的限制措施，以降低房地产行业的风险。

　　根据MorningstarDirect数据，早在2月份，直接投资于房地产的欧洲基金就已录得1.72亿英镑(2.154亿美元)的流出，这与1月份近3亿英镑的流入形成鲜明对比。

　　花旗分析师预计，随着利率上升的影响逐渐显现，欧洲房地产股在2023年至2024年间将下跌20%-40%。 该银行表示，在最坏的情况下，到明年，风险较高的商业房地产行业可能会暴跌50%。